Üye Görüşü 15 Haziran Riva İhalesi 2. Tur

Güven Soytürk

★★★★
Aslan Üye
Katılım
29 Eki 2014
Mesajlar
9,971
Tepkime Puanı
39
Puanları
148
Büyük gün bugün. Yapılacak 2. turda kulübün kasasına girecek minimum tutar belli olacak. İhale sonrasında emsal arttırımı vs olursa oradaki ekstra gelirlerden de yararlanacağız. Şimdi yapılacak ihale ile ilgili sürekli karıştırılan noktalar var. Bunları netleştirmek istiyorum. İhale yapılmadan önce yüklenici olarak yapılacağını düşünüp hesaplamıştım ancak kat karşılığı olarak ihale olacağı için açıklık getireyim.
Yeniden adlandırılmadıkça ihalede sık sık duyacağımız kavramların ne anlama geldiğini açıklayalım:

Satış Toplam Geliri: İnşaat firmasının projeden minimum beklediği gelir.
Şirket Payı Oranı: İnşaat Firmasının TOKİ ve Galatasaray`a satış toplam gelirinden ödeyeceği payın yüzdesi.
Şirket Payı Toplam Geliri: Toki ve Galatasaray`a düşen toplam gelir. Satış Toplam Geliri x Şirket Payı Oranı = TOKİ + Galatasaray`a düşen gelir.
Spoiler içinde örneklendirelim:

Kırmızı ve Beyaz açık arttırma usülü aşamasında kalan son iki firma olsun.
Kırmızı İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 3 Milyar TL
Şirket Payı Oranı: % 25
Şirket Payı Toplam Geliri: 750 Milyon TL olsun.

Beyaz İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 2,5 Milyar TL
Şirket Payı Oranı: % 40
Şirket Payı Toplam Geliri: 1 Milyar TL olsun.

Burada ihaleyi şirket payı toplam geliri daha fazla olduğu için Beyaz İnşaat kazanacaktır. 1 Milyar TL den % 80`i olan 800 Milyon TL kulübün kasasına girecek minimum tutar olacaktır. Rakamlar minimumdur. Satış toplam geliri 4 milyar TL olarak gerçekleşirse 1,6 milyar TL x %80 = 1,28 Milyar TL gelirimiz olacaktır. Bu rakamlara TOKİ den aldığımız 518 milyon TL dahildir.

Yukarıdaki örnekte olduğu gibi önemli olan şirket payı toplam geliri. satış toplam geliri 10 milyar TL olup %10 olmasından ise 2,5 milyar TL olup %40 olması çok daha avantajlıdır. Çünkü olası ekstra kazançlardan %40 almak daha mantıklı. Burada TOKİ nin imar artışı devreye giriyor. Şirket payı oranı %40 seviyelerinde gerçekleşirse ve imar artışı olursa beklediğimiz rakamlar oldukça artabilir. Kulübümüz hakkında hayırlısı olsun. İnşallah kötü bir durumla karşılaşmayız.
 
Moderatör tarafında düzenlendi:

Melih Peker

Baba Gündüz
Katılım
21 Ocak 2010
Mesajlar
39,769
Tepkime Puanı
9,365
Puanları
523
Yaş
35
Anlatılabilecek en sade , açık şekilde anlatmışsın.

Şimdi bir de forum %90'ının anlayabileceği şekilde özet alalım.
 

Tuncay Van

10 Numara!
Katılım
2 Ocak 2011
Mesajlar
14,053
Tepkime Puanı
811
Puanları
318
Yaş
43
Bir sorum olacak hala tam olarak anlamadim icin.

Beyaz İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 2,5 Milyar TL

Bu Satis Toplam geliri = Beyaz Insaat Sireketi bütün Konutlari yapip bütün konutlari satikdan sonra beklenen gelirmi?
 

Güven Soytürk

★★★★
Aslan Üye
Katılım
29 Eki 2014
Mesajlar
9,971
Tepkime Puanı
39
Puanları
148
Bir sorum olacak hala tam olarak anlamadim icin.

Beyaz İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 2,5 Milyar TL

Bu Satis Toplam geliri = Beyaz Insaat Sireketi bütün Konutlari yapip bütün konutlari satikdan sonra beklenen gelirmi?
evet. beklediği minimum gelir. Ama emlak piyasasında artış olur, rakamları yükseltip 3-3,5 milyar TL ye de satabilirler. Bunlar taahhüt edilen minimum rakamlar.
 

Yaman Alsancak

Sarı Üye
Katılım
15 Kas 2013
Mesajlar
198
Tepkime Puanı
0
Puanları
126
Bir sorum olacak hala tam olarak anlamadim icin.

Beyaz İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 2,5 Milyar TL

Bu Satis Toplam geliri = Beyaz Insaat Sireketi bütün Konutlari yapip bütün konutlari satikdan sonra beklenen gelirmi?
Evet burdan pay orani verecek atiyorum %20 o para bizim ve emlak konutun %20-80 seklinde bolusulecek ha birde bize kalan gelir uzerinden %20 vergi verecegiz bu atlaniyor surekli
 

Tuncay Van

10 Numara!
Katılım
2 Ocak 2011
Mesajlar
14,053
Tepkime Puanı
811
Puanları
318
Yaş
43
evet. beklediği minimum gelir. Ama emlak piyasasında artış olur, rakamları yükseltip 3-3,5 milyar TL ye de satabilirler. Bunlar taahhüt edilen minimum rakamlar.
Peki bu satis rakamlari Beyaz Insaat mi belirliyecek? Yoksa Toki ve Galatasarayin da söz sahibi varmi? Eger Beyaz Insaat disinda kimsenin söz sahibi yoksa belirlenen Konut fiyatlarinda adamlar kafalarina göre ucuza kendi elemanlarina satip sonradan bunlari cok daha büyük bir rakama satamazmi? Bunu engelliyecek bir durum varmi?
 

Güven Soytürk

★★★★
Aslan Üye
Katılım
29 Eki 2014
Mesajlar
9,971
Tepkime Puanı
39
Puanları
148
Peki bu satis rakamlari Beyaz Insaat mi belirliyecek? Yoksa Toki ve Galatasarayin da söz sahibi varmi? Eger Beyaz Insaat disinda kimsenin söz sahibi yoksa belirlenen Konut fiyatlarinda adamlar kafalarina göre ucuza kendi elemanlarina satip sonradan bunlari cok daha büyük bir rakama satamazmi? Bunu engelliyecek bir durum varmi?
Satış rakamlarını inşaat firması belirleyecek. bu nedenle minimum değerler var. Altında satarsa yine taahhüt ettiği minimum tutarı ödemek zorundalar. Ancak şöyle birşey var. Mülkler satıldıkça TOKİ nin banka hesabında toplanacak paralar.
kendi adamlarına o kadar satış yapamazlar, o işe gireceklerini sanmıyorum. Zaten karlı iş yapıyorlar. O tarz şeylerin olacağını düşünmüyorum. Tanımadığın birine mülk satışı her zaman risktir.

11- Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG)’ nin Tahsil Edilmesi ve Ödeme Planı:
Satışa esas bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek olan Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG), Şirket adına açılacak Türk Lirası banka hesabında toplanacaktır. Şirket bu hesaptaki kendi payını, bu hesaba nakit girişini takiben dilediği tarihlerde kullanmakta serbesttir. Aşağıdaki “Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG) Ödeme Planı” nda belirtilen “Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG)” ödeme dilimi oranlarına ait tutarların, bu ödeme planında belirtilen tarihlere kadar banka hesabında toplanan gelir içerisinde yeterli nakit olmaması nedeniyle Şirketçe tahsil edilememesi halinde, tahsil edilemeyen “Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG)” fark tutarları, ödeme planında belirtilen tarihlerinde Yüklenici tarafından Şirketin banka hesabına yatırılacaktır.
 
Son düzenleme:

Yaman Alsancak

Sarı Üye
Katılım
15 Kas 2013
Mesajlar
198
Tepkime Puanı
0
Puanları
126
Neye yarar ki 3 milyarin %30u 900 milyon bunun 180 milyonu emlak konuta, kalan 720milyonun 144 milyonu vergiye gider 576 milyon kalir.
500 milyonu zaten kirdirdik. 5 senede mis gibi 76 milyon liramiz olur. 425 milyona satmis oluruz.
Bankadan para aldigimiz halde borc 2 milyarin ustunde isin ozu kos koca kulubu 2 senedr batirdi herif. Arsaları vardi onlardan da olduk
 

Yaman Alsancak

Sarı Üye
Katılım
15 Kas 2013
Mesajlar
198
Tepkime Puanı
0
Puanları
126
Bu ihaleden bize kalan gelir 1.3 gibi bir rakam olmadigi surece hersey husran. O da asagi yukari 4 milyar*%40
 

Hasan Bekir

Kırmızı Üye
Katılım
11 Tem 2010
Mesajlar
316
Tepkime Puanı
15
Puanları
168
Yaş
26
Neye yarar ki 3 milyarin %30u 900 milyon bunun 180 milyonu emlak konuta, kalan 720milyonun 144 milyonu vergiye gider 576 milyon kalir.
500 milyonu zaten kirdirdik. 5 senede mis gibi 76 milyon liramiz olur. 425 milyona satmis oluruz.
Bankadan para aldigimiz halde borc 2 milyarin ustunde isin ozu kos koca kulubu 2 senedr batirdi herif. Arsaları vardi onlardan da olduk
Yanlışın var Riva'dan kırdırdığımız rakam 360 milyon. Kalanını Florya'dan kırdırdık.
 

Murat Kara

Taçsız Kral
Katılım
4 Ağu 2009
Mesajlar
44,999
Tepkime Puanı
9,162
Puanları
523
Sonunda borçlu çıkmayız inş.
 

Yaman Alsancak

Sarı Üye
Katılım
15 Kas 2013
Mesajlar
198
Tepkime Puanı
0
Puanları
126
Yanlışın var Riva'dan kırdırdığımız rakam 360 milyon. Kalanını Florya'dan kırdırdık.
Ne fark ediyor ki floryadan hayvani bir gelir mi gelecek rivadan +160 milyon daha gelsin hadi basari mıdır. Kocaman arsayi direkt satisa sunsak kemiksiz 1 milyari bulurdu bu rakam hem de kısa surede parayi alırdık 5 seneye yayilmazdi
 

Hasan Bekir

Kırmızı Üye
Katılım
11 Tem 2010
Mesajlar
316
Tepkime Puanı
15
Puanları
168
Yaş
26
4 milyar %30 bize beklediğimizden yüksek gelir elde etme şansı verir. 3 milyar %35 ise beklediğimiz geliri yakalama şansını verir. Bildiğim kadarıyla Beklenilen gelir Riva + Florya =1.5 milyardı yorumlarım buna göre. Daha Florya'da ihaleye çıkacak.
 

Tuncay Van

10 Numara!
Katılım
2 Ocak 2011
Mesajlar
14,053
Tepkime Puanı
811
Puanları
318
Yaş
43
Bu rakamlar ciddi sekilde cikmasa gercekten yok pahasina gitmis olacak, tek tesseli Güven kardesimisin dedigi gibi satis rakamlari yükselirse ozaman ancak belki birseyler kazanacagiz. Yoksa önceden kirdirdimiz 500milyon tl arti belki elimizede 100milyon tl daha gelir gelecek. Yani koca Rivayi 120 Milyon Euroya satmis olacagiz. Floryadan ne gibi bir rakam olusur orasinida allah bilir. Resmen iflasin esine gelmis bir Galatasaray var.
 

Tuncay Van

10 Numara!
Katılım
2 Ocak 2011
Mesajlar
14,053
Tepkime Puanı
811
Puanları
318
Yaş
43
Floryadan nekadar gelir bekleniyorki?
 

Hasan Bekir

Kırmızı Üye
Katılım
11 Tem 2010
Mesajlar
316
Tepkime Puanı
15
Puanları
168
Yaş
26
Ne fark ediyor ki floryadan hayvani bir gelir mi gelecek rivadan +160 milyon daha gelsin hadi basari mıdır. Kocaman arsayi direkt satisa sunsak kemiksiz 1 milyari bulurdu bu rakam hem de kısa surede parayi alırdık 5 seneye yayilmazdi
Riva'dan toplam daha önceki aldığımız parada dahil olmak üzere 1 milyar civarı para minimum olarak gelirse toplam beklediğimiz gelire ulaşacağımızı düşünüyorum. Bu ihaledeki gelirler minimum taahhüt edilen gelir örneğin biz ihale sonrası garanti para 800 milyon olursa proje tamamlanması ve yapılacak satışlar sonrası bunun üzerine yüksek ihtimal 200-300 milyon civarı daha gelir elde ederiz.
 

Güven Soytürk

★★★★
Aslan Üye
Katılım
29 Eki 2014
Mesajlar
9,971
Tepkime Puanı
39
Puanları
148
Ne fark ediyor ki floryadan hayvani bir gelir mi gelecek rivadan +160 milyon daha gelsin hadi basari mıdır. Kocaman arsayi direkt satisa sunsak kemiksiz 1 milyari bulurdu bu rakam hem de kısa surede parayi alırdık 5 seneye yayilmazdi
Bilmeden konuşmasak mı acaba. 1 Milyar TL ye kime satıyorsun arsayı. Çıplak arsa maksimum 150-160 milyon dolara satılırdı.
 
Üst Alt