Büyük gün bugün. Yapılacak 2. turda kulübün kasasına girecek minimum tutar belli olacak. İhale sonrasında emsal arttırımı vs olursa oradaki ekstra gelirlerden de yararlanacağız. Şimdi yapılacak ihale ile ilgili sürekli karıştırılan noktalar var. Bunları netleştirmek istiyorum. İhale yapılmadan önce yüklenici olarak yapılacağını düşünüp hesaplamıştım ancak kat karşılığı olarak ihale olacağı için açıklık getireyim.
Yeniden adlandırılmadıkça ihalede sık sık duyacağımız kavramların ne anlama geldiğini açıklayalım:
Satış Toplam Geliri: İnşaat firmasının projeden minimum beklediği gelir.
Şirket Payı Oranı: İnşaat Firmasının TOKİ ve Galatasaray`a satış toplam gelirinden ödeyeceği payın yüzdesi.
Şirket Payı Toplam Geliri: Toki ve Galatasaray`a düşen toplam gelir. Satış Toplam Geliri x Şirket Payı Oranı = TOKİ + Galatasaray`a düşen gelir.
Spoiler içinde örneklendirelim:
Yukarıdaki örnekte olduğu gibi önemli olan şirket payı toplam geliri. satış toplam geliri 10 milyar TL olup %10 olmasından ise 2,5 milyar TL olup %40 olması çok daha avantajlıdır. Çünkü olası ekstra kazançlardan %40 almak daha mantıklı. Burada TOKİ nin imar artışı devreye giriyor. Şirket payı oranı %40 seviyelerinde gerçekleşirse ve imar artışı olursa beklediğimiz rakamlar oldukça artabilir. Kulübümüz hakkında hayırlısı olsun. İnşallah kötü bir durumla karşılaşmayız.
Yeniden adlandırılmadıkça ihalede sık sık duyacağımız kavramların ne anlama geldiğini açıklayalım:
Satış Toplam Geliri: İnşaat firmasının projeden minimum beklediği gelir.
Şirket Payı Oranı: İnşaat Firmasının TOKİ ve Galatasaray`a satış toplam gelirinden ödeyeceği payın yüzdesi.
Şirket Payı Toplam Geliri: Toki ve Galatasaray`a düşen toplam gelir. Satış Toplam Geliri x Şirket Payı Oranı = TOKİ + Galatasaray`a düşen gelir.
Spoiler içinde örneklendirelim:
Kırmızı ve Beyaz açık arttırma usülü aşamasında kalan son iki firma olsun.
Kırmızı İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 3 Milyar TL
Şirket Payı Oranı: % 25
Şirket Payı Toplam Geliri: 750 Milyon TL olsun.
Beyaz İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 2,5 Milyar TL
Şirket Payı Oranı: % 40
Şirket Payı Toplam Geliri: 1 Milyar TL olsun.
Burada ihaleyi şirket payı toplam geliri daha fazla olduğu için Beyaz İnşaat kazanacaktır. 1 Milyar TL den % 80`i olan 800 Milyon TL kulübün kasasına girecek minimum tutar olacaktır. Rakamlar minimumdur. Satış toplam geliri 4 milyar TL olarak gerçekleşirse 1,6 milyar TL x %80 = 1,28 Milyar TL gelirimiz olacaktır. Bu rakamlara TOKİ den aldığımız 518 milyon TL dahildir.
Kırmızı İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 3 Milyar TL
Şirket Payı Oranı: % 25
Şirket Payı Toplam Geliri: 750 Milyon TL olsun.
Beyaz İnşaat`ın verdiği teklif:
Satış Toplam Geliri: 2,5 Milyar TL
Şirket Payı Oranı: % 40
Şirket Payı Toplam Geliri: 1 Milyar TL olsun.
Burada ihaleyi şirket payı toplam geliri daha fazla olduğu için Beyaz İnşaat kazanacaktır. 1 Milyar TL den % 80`i olan 800 Milyon TL kulübün kasasına girecek minimum tutar olacaktır. Rakamlar minimumdur. Satış toplam geliri 4 milyar TL olarak gerçekleşirse 1,6 milyar TL x %80 = 1,28 Milyar TL gelirimiz olacaktır. Bu rakamlara TOKİ den aldığımız 518 milyon TL dahildir.
Yukarıdaki örnekte olduğu gibi önemli olan şirket payı toplam geliri. satış toplam geliri 10 milyar TL olup %10 olmasından ise 2,5 milyar TL olup %40 olması çok daha avantajlıdır. Çünkü olası ekstra kazançlardan %40 almak daha mantıklı. Burada TOKİ nin imar artışı devreye giriyor. Şirket payı oranı %40 seviyelerinde gerçekleşirse ve imar artışı olursa beklediğimiz rakamlar oldukça artabilir. Kulübümüz hakkında hayırlısı olsun. İnşallah kötü bir durumla karşılaşmayız.
Moderatör tarafında düzenlendi: