Yok Florya finansmanını ceplerinden koyma yoktu. Leo'dan gelen para ile olacaktı ki Florya alındı zaten ve orasının kredisi kapandı Leo'da hala ticari alanlar var 500 milyon TL gibi bir para koyulmalı en kötü taşeronla inşaatın başlaması için ilk seçim döneminde Erden Timur'a Florya için geldi falan denmişti hatırlıyorsan adamda Nef olarak ben girmeyeceğim bu işe demişti bunun üzerine. Önceden plan 2 yada 3 aşamalı bir şeydi 500 milyon TL konulacak inşaat başlayacak sonra başlarken satışlarda başlayacak şeklindeydi. Tabi bu plan varken faizler düşük insanlar taşınmaza yatırım yapıyordu. Şimdi tam tersi bir durum oluştu bu yüzden tahminim planı GS'nin 50-60-70 milyon dolar daha az kazanılsa bile riske girmeyeceği ve 50 milyon dolar civarı peşinat alıp inşaat masrafı riskine girmeme üzerine gitmiş olabilirler. Çünkü diğer türlüde inşaat masrafını da koyman gerekiyor beklenen satış ilk etapta olmazsa nakit akışı olarak çok zorlanırız. Yani ekonomik konjonktür ve şartlar değişince sende ona göre planını revize etmek aslında olay. Aynı zamanında Otel yapmak daha mantıklıyken gerek pandemi gerek siyasi durumlar sonrası oranın Rezidans şekline getirilip değerlendirilmesinin daha mantıklı olması gibi aslında.
GSC Haber 39. Galatasaray Seçimli Olağan Genel Kurul Başlığı | 25 Mayıs 2024
- Konbuyu başlatan Hasan Çam
- Başlangıç tarihi
Riski azaltmak mantıklı ama Kuzu falan diyorlar, malum kişiden dolayı peşkeş olabilir diye düşünmüyor değilim. Neyse iyice araştırılsın. Riva gibi satış yapıldıkça para alacağımız bir plan kabul edilmemeli. 3 yıldır 138 villa azalmadı. BElmas’tan beri aynı sayı. Bu arada sadece 50 milyon dolar farkı BB faizinde kurtulacağız bahanesi ile gelirlerse Boey parasını sorar istifaya çağırırım. Bu da dursun burada.
Ayrıca yeni yönetim bir daha yetki almalı. Erden Bey yoksa yetkinin bir hükmü yoktur
Üstad ya siz inşaattan anlamıyosunuz ya da erden timur
Ytda erdenin 3 saatlik webinar toplantısının videosu var açın 18.dkdan itibaren izleyin floryadan bahsediyo
Floryayı başka bir firmaya,müteahhite, emlak konuta vs verirsek elde edeceğimiz gelir sadece birkaç milyar tl iken kendimiz yaptığımızda bu rakamın 10 milyar tl üstü olacağını söylüyo
Bunu söylediği tarihteki dolar kuru da 21 tl şuan 32 küsür ki floryayı satacağımız zaman kim bilir ne seviyeye gelecek,yani kazanç daha da artacak
Eğer kendimiz yapmaz başka birine yaptırırsak bu açıklamalara göre dolandırılmış oluyoruz
Yukarıda bu işlerin içinde olan biri daha güzel anlatmış. Bu konuda en iyi teklife göre karar verilir en iyi firmada yabancı firmaymış. Olay sadece BB'den çıkmakta değil o da faizler yüzünden ciddi bir etki ediyordur ama bu proje gelirken anlattıklarında faiz yüzde kaçtı şimdi geldi %50-55'lere dayandı. O dönemin ekonomisinde insanlar kredi çekip ev, taşınmaz falan alıyorlardı geldiğimiz noktada size faiz daha fazla getiri sağlıyor o yüzden o dönem aynı Leo Residance'ın satışının hemen olduğu gibi Florya'da satışlar da çok hızlı olacaktır diye düşünülüyordu. Ama şu an mülk satışlarında durgunluk var. Haliyle bir tarafta projenin başlangıcı ve devamı için ciddi bir finansman ihtiyacı var eğer satışlar beklenen gibi olmazsa ciddi bir nakit akışı riski ile karşı karşıya kalacaksın. Diğer tarafta hem alacağın ciddi bir peşinat var hem de o finansman derdin olmuyor ee bunu teklif eden adamda hayrına yapmıyor bu teklifi sen o riskini azaltıyorsun adamda potansiyel 50-60-70 milyon neyse artık o gelir için o riski üstleniyor.
Riva'da projenin son kısmı bu sene sonunda bitiyor diye biliyorum, orada da artık satışlar ne zaman tamamlanacağına göre değişecek paranın geliş tarihi.
Orada vermekten kasıt araya aracı koymak. Mesela 40 dönümü satın almayıp Emlak Konut'u aracı yaparsan Emlak Konut'ta pay alır senin payından gibi. Riva'da yapılan ve çoğu kişinin hata dediği noktada buydu Riva'yı ihaleye Emlak Konut değil direk biz kendimiz yapsaydık Emlak Konut'un aldığı payda bizim olacaktı ve gelirimiz %40-50 civarı tam bilmiyorum daha fazla olacaktı ama orada gerekli izinlerin alınması, proje onayı, alt yapı çalışmaları, bunların bürokrasiye takılmadan hızlı bir şekilde olması vb gibi nedenlerden dolayı devletle yapmak gerekli gibi bir şeydi.
Diğer kısmı daha uzatmayacağım da Riva konusunda Özbek son toplantıda satışların yavaşladığını söyledi. Bu arada 138 rakamı kalan villalardaki gelirin %20’sinin bizim olmasından kaynaklı. Yani bu geliri almak için 690 villanın satılması gerekiyor. 3-4 sene sürer daha o işler
Ekonomik duruma bağlı o biraz faizler tekrar düşerse bazı ekonomik ve dış ülkelerle bürokratik sorunlar çözüp bazı zenginler gelirse 2 yılda da gelebilir. Ülkemizde bir standart olmadığı için 1 ay sonra ne olacağını bilemiyoruz. Orada acaba şöyle bir anlaşma yapılmaz mı dediğin gibi 138 villa p şekilde bize düşen Riva'yı üstlenen GS'liydi direk desek %20 payımıza karşın 138 villanın tapusunu bize verse bizimkiler bazı zenginlere daha çabuk satabilir belki. Bir ihtimalde 2.5 milyar TL ediyordu sanırım değeri BB acaba borcumuza karşılık direk %20 hakkımızı onlara devretmemize okey demezler mi demezler herhalde ama deseler güzel olurdu.
İlk olarak insanları tanımadan cümleye siz bilmiyorsunuz diyerek başlamak çokta hoş bir şey değil. 25 yıl boyunca Enka, Tekfen, Renosans vb. gibi firmalarda Türkiye içi ve dışı projelerde çalıştıktan sonra şu an itibarı ile kendi firmam da müteahhitlik yapmaya devam ediyorum.
Gelelim sizin sorunuzu cevabına. O videoyu şimdi seyrettim. Erden Timur benim söylediğimden farklı bir şey demiyor zaten. Tam tersine siz yanlış anlamışsınız.
Dk 15 ten itibaren Florya projesi başlıyor. Hatta kendisi fiyatlar veriyor. Yalnız bu rakamların verildiği tarih tam 1 yıl önce. O rakamlar çoktan değişti ama ben kendisinin verdiği fiyatları baz alacağım şimdilik.
Mesela 150.000 TL/m2 satış fiyatı veriyor. Bunun 25.000-30.000 m2 si inşaat maliyeti diyor. Biz bunu %50 sözleşme karşılığı bir müteahhite verirsek (ki bu oran illa olacak diye bir şey yok. Arsa ne kadar değerli ise arsa sahibinin eli kuvvetlidir. Müteahhidin alacağı oran daha düşük tutulabilir) 75.000 bize kalacak. 75.000 müteahhide diyor. Müteahhite maliyeti 30.000 desek onu düşünce 45.000 gibi bir kâr rakamı çıkıyor.
Projeyi tam bilmiyorum. Ama gerçekten Erden Bey'in dediği gibi toplam da 97.000 m2 lik bir satış alanı varsa 7,3 milyar bize, 4,3 milyar müteahhide kalıyor. Yani basında çıkan 1/3 bize 2/3 müteahhide kalacak haberlerini burada yalanlıyor kendisi. Tam 1 yıl önceki video da. Eğer hepsini biz yaparsak ise bizim payımız 7,3 milyardan 11,6 milyara çıkacaktır.
Sizin dediğiniz ise bambaşka. Tekrar izlemenizi tavsiye ederim. Eğer 40.000 m2 lik yeri almasaydık ve sadece elimizdeki 22.000 m2 lik arsayı bir müteahhide kat karşılığı verseydik 1 milyar civarı bir rakam bize kalacak diyor. Yani asıl orada 40.000 m2 lik yerin alınmasının ne kadar önemli olduğunu bir nevi vurguluyor. Sonuçta eldeki arazinin 2 katı büyüklüğünde bir alan kazanıldı. Asıl ilave kaynak buradan gelecek.
Sonuçta işi kendimiz yaparsak evet Erden Bey'in verdiği rakamlara göre 45.000 TL/m2 lik bir kısım bize ilave kalacak. Ama işin diğer tarafı finans yönetimi önemli. 97.000 m2 lik bir inşaatta bunu başarabilecek miyiz o önemli. Gene 1 yıl önce Erden Bey'in verdiği fiyatları baz alırsak 3 milyar tl gibi bir inşaat maliyeti var. Eğer finans yönetimini beceremezsek proje yarım kalabilir. Bugüne göre çok daha sıkıntılı bir noktada olabiliriz. Yarım kalan projelerde bulunacak müteahhitin eli kuvvetli olur. Arsa sahibinin değil. Eğer böyle bir finansman kaynağımız yoksa ya da günümüz ekonomik şartlarında planlanan ön satışlar olmazsa sorun yaşanabilir. Üstelik banka kredilerinin bu kadar yüksek olduğu bir dönemde kredi kullanmakta cazip bir seçenek değil maalesef.
Bu tarz durumlarda yani proje finansmanı en azından %50 sinin cepte olmadığı durumlarda bazen işi vermekte doğal olarak daha az riskle bir seçenek oluyor. Ama oranlar ne olacak, hasılat paylaşımı nasıl olacak, sözleşme hangi tip olacak, mülkleri kim, nasıl satacak. Detaylar önemli. Bunu vurgulamak istedim ilk yazımda.
Umarım daha detaylı açıklayabilmişimdir.
Floryada aracılık durum yok,o konuşmada ruhsattan dursunun orası için aldığı izinlerdende bahsediyo yani karar bizim devletlik iş yok
Hatta yanlış anlamadıysam başka firma yaparsa karın %40ını alabiliyoken emlak konut ekstra %8 daha alıyomuş bize %32 kalıyomuş orayla hiç alakamız yok
Satır arasında dursunun ta burak elmas zamanı bu florya işiyle ilgilenmeye başladığını da söyledi
Dursun floryadan haberdar oluyo
Başkan olmak istiyo
Ama başvuru zamanı geçtiği için olamıyo
Bi adam seçimi anında erteletiyo
Dursun aday oluyo
Ve seçiliyo
Hiç masum gelmiyo
Devletlik iş Florya için demedim zaten Riva'dan bahsetmiştim orada hani Emlak Konutla yapılma nedeni olarak diye.
Dursun Özbek Florya'dan en başından beri haberdar zaten, Florya işi son dakika çıkan bir iş değil ki, başkan olmayı düşünmüyor seçim erteleniyor Erden Timur, Yüce Ocaklı ve camianın diğer önde gelenleri kendisine gidip aday olması gerektiğini bu adayların listelerinin ve projelerinin yetersiz kaldığı vb. gibi konularla kendisini adaylık için ikna ediyorlar. Yani son yazdıklarının senin dediğin gibi olmadığını az çok o dönemi takip eden herkes biliyor.
Son düzenleme:
Yalnız erden Timur olmayacaksa ve Fatih Altaylı’nın dediği gibi Mehmet Özbek onun yerine düşünülüyorsa çok net karşı tarafı desteklemek gerek. Taraftarın 2015-2018 arasında ki rezillikleri bir daha yaşamaya tahammülü yok.
Hocam konu hasılatın kaçının müteahhite verileceği iken siz ilk mesajda 1/3 i verilemez dediniz,bu mesajınızda e.timurda benim söylediğimi söylüyo 2/3ü de verilemez diyosunuz,e 3/3ü zaten verilemez,1/3den daha azına verilir derseniz de hesap yanlış rakamlar 7.3 milyar tl ve 4.3 milyar tl
Ya vaziyetle sizin mesajlar arasında,ya sizin mesajlarla erden timurun söylemleri arasında ya vaziyetle e.timurun söyledikleri arasında ya da benimle beynim arasında bir tezat var,o yüzden biriniz anlamıyo dedim kusura bakmayın belki de anlamayan benimdir
İlk yazımında basında çıkan haberlere itibar edilmemesi gerektiğini vurgulamak istedim. Bazen üşeniyorum uzun yazmaya.
Daha detaylı belirtmek istersem,
Bu projeleri genel hatları 3 farklı yöntemle yapabiliriz.
1-Projenin finansmanı, yapım işi ve satışları bizim tarafımızdan yapılır. Bu durumda inşaat maliyeti harici tüm rakamlar bize kalır. Burada ciddi bir finans kaynağı ve yönetimi gerekiyor. En önemli kısım burası. İnşaatı yapmak kısmı sorunlu olan kısım değil.
2-Projenin finansmanı bizim tarafımızdan yapılır. Sadece yapım işi için bir müteahhit bulunur. Satışlar bizim tarafımızdan yapılır. İlk mesajda aslında bunu vurgulamak istemiştim. Bu durumda müteahhit genel gider ve kar altında yaptığı işin bedeli ile orantılı bir para kazanır. Başında çıkan rakamlardan çok daha düşük olur.
3-Projenin finansmanı ve yapım işi bir müteahhite verilir. Satıştan her iki tarafta sorumlu olabilir. Bu kısım taraflar arasındaki sözleşmeye bağlı. Bu durumda 2. Mesajımda belirttiğim gibi taraflar kar alırlar. Ama o mesajda özellikle belirttim. %50-50 gibi bir oran bu kadar değerli bir arsada olmayabilir. %60-40 ya da farklı bir oranda bizim kazanacağımız rakam artar. Arsa sahibi masa da daha kuvvetlidir.
Tabi ki de kime sorsak ilk yöntemi tercih edecektir. Ama ikinci mesajımda vurguladığım gibi işin toplam finans yükünün en azından %50 si cepte olmadan bu projeye başlamak riskli bir durum. Maalesef ülkemizin ekonomik şartların ortada. Mülk fiyatları aldı başını gitti. Satışlar azaldı. Rakamlar her alanda uçlarda. Bankalar kredi muslukları kapattı. Bundan önceki yıllara göre rahat bir satış kaynağı olacağını düşünmüyorum. Tüm bunları enine boyuna düşünmek gerekir. Dimyata pirince giderken evdeki bulgurdan olmayalım. Çok büyük bir proje Florya projesi.
Anket acilmistir.
Erden'siz bir Dursun Özbek'e güvenim sıfır. Devre arası yapılmayan transferler Sacha Boey satışına rağmen ve benzeri sebeplerle Erden Timur küstürüldüyse bizi felaket bir dönem bekliyor demektir. Heleki futbolun başına Mehmet Özbek bela edilirse scout'ta oğlu olur yine çöplüğe çevirirler takımı.