Dursun Özbek sportif başarıyı getirmesinin yanında başarılı projelerle kulübü geliştiriyor. Ekibi çok profesyonel çalışıyor. Vizyon var.
GSC Haber Galatasaray, Florya Metin Oktay Tesisleri'ni Satın Aldı
- Konbuyu başlatan Recep Timur
- Başlangıç tarihi
ne yapacağız
Salonun yapılacağı arazi bu yeşil alan mı?
Sanırım evet amaç orada sadece salon yapmak değil aynı zamanda statta çıkışların çok kötü olduğu net onlara da çevre düzenlemesi ile ayar çekecekler ve aslanlı yol planı vardı o gerçekleşecek sanırım ayrıca yönetim binası, yüzme salonu, kafe, restoran tarzı yerlerde olacak böylelikle oralardan da iyi gelir olacak deniyor 65 dönüm yermiş sanırım.
Baba bu yeşil alan bildiğin conk bayırı gibi iki ayak üstünde duramazsın nasıl yapacaklar bu kadar binayı oraya ?
SM-G955F cihazımdan Gscimbom mobil uygulaması ile gönderildi
İç güçler müdahale etmez ise en başarılı başkan ve yönetim olma konusunda ilerliyorlar.
Bunu da hesaba katarsak bir de son transferleri borç 10 milyar oldu demektir
GSCimbom Forum kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
GSCimbom Forum kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Odatv'nin yaptigi haber ne oyle? Utanmaz herifler. Lagim medyasi.
Kahpe Tv
ekrem imamoğlu dava açmış sayıştaş satışı iptal etmiş diyorlar(fener trolleri) doğru mudur ?
Kemerburgazda inşaat başlamıştı. Ne durumda acaba?
Seçime 36 saat kala pek hayra alamet değil gibi?!..
Uzun bir yazı olacak. Kusura bakmayın. Mümkün olduğunca detaylı yazmaya çalışacağım.
Videoyu şimdi gördüm. Sadece bu videoyu seyreden ve inşaat sektörü içinden olmayıp fiyatlar konusunda bilgisi olmayan insanlara vay be adamlar doğru yapıyor dedirtecek bir video olmuş. Ama açıkçası bir manipülasyon var.
Ben Dursun başkanın bu yöntem ile devam etmesi durumda kongre üyelerinden karşı bir hamle yapmasını diliyorum.
31 temmuz 2022 tarihinde 5,5 saat süren genel kurul videosu youtube da var. Bu konu da fikir sahibi olmak isteyen insanların o videoyu da izlemesini isterim. Dakika 55 ten itibaren Erden Timur projelerle ilgili konuşmaya başlıyor. Yarım saat civarı sürüyor. En önemli kısım oraları zaten. Orada Florya projesi açıklamasında bayağı detay veriyor ve kongre üyelerine asla hasılat paylaşımlı olarak bu işi vermek gibi bir durumdan bahsetmiyor. Tam tersine tüm o sunum inşaatın bizim yaptığımız üzerine. Maliyetler, tablolar. Hepsi bunun üzerine hazırlanmış ve kongre üyelerine o şekilde sunum yapılıyor. 5,5 saatin sonuna doğru genel kurul notlarını yazılı olarak ekrana getirip hızlıca okuyorlar. Orada bu yeni videodaki numarasını yanlış yazmadıysam 4.1.2 maddesi var. Florya ile ilgili. Orada hasılat paylaşımını cümle arasına koymuşlar. Ama dediğim gibi kongre üyelerine verilen sunumda yani Erden Timur'un ayrıntılı sunumunda bundan asla bahsediliyor. Zaten 1000 kişi civarı insan var. Çoğu belli bir yaş üzeri. 5,5 saat sonunda hızlıca arka arkaya tutanağı okuyup onay alıyorlar. Bu arada kim itiraz eder ki ona. İnsanlar zaten pert. Kürsüye çıkıp konuşmalar yapılmış.
Evet kağıt üzerinde hasılat paylaşımı yetkisini almışlar. Ama resmen oldu bittiyse gelmiş.
Şimdi gelelim yeni videoya. Orada bahedilmeyen ya da eksik, hatalı olan bilgilere,
Mayıs 2024 tarihli raporda TSKB raporunda 17.08.2024 tarihi ile satışlar başlamış ve yaklaşık 3 yıl sonunda 17.02.2027 sonunda satışlar tamamlanmış. 6.750 dolar ile başlayıp 3 yıl sonunda 9.026 dolar ile bitirmişler.
Kaç defa yazdık. Bırakın 3 ay sonrasını bugün Florya projesi ile neredeyse bire bir aynı olan ve yeri bir nebze bize göre daha kötü olan Nivak projesinin satış rakamları sarı sitedeki ilanlarda bugün tarihi ile 9.000-9.500 dolar arası değişiyor. TSKB hangi projeyi baz aldı bilmiyorum. Çok daha kötü yerlerde eski projelerde rakamlar 7.000 dolar civarı olanlar var. Bu neden önemli. Tablonun en altındaki net gelir kar rakamını doğrudan ilgilendiriyor.
Benzer şekilde 17.02.2025 tarihinde inşaat birim maliyeti 72.000 tl/m2 girilmiş. Bu rakam inanılmaz yüksek bir rakam. Limak firmasının Bodrum'daki yeni oteli için bir maliyet hesabı var. Arkadaşım o projede çalışıyor. 2024 başında hazırlandı tablolar. 37 bin m2 arsa üzerine kurulu 214 odalı çok lüks bir otel. Toplam maliyet 360 milyon olarak keşiflendirildi. Yani 12 milyon dolar civarı bir maliyet. 3 yıl da süresi var. Basında bile haberleri çıktı. Florya projesi kabaca 300 daire, 40.000 m2 alan üzerine kurulu ve 3 yıl süresi var. Otel ve konut iki ayrı yapı birimi. Ben sadece fikir vermek için yazıyorum. Birinde 2024 başındaki fiyatlar ile 3 yıl süreli işin toplam maliyeti 12 milyon dolar. Diğerinde yani Florya'da ise toplam maliyet 3 yıl sonunda 220 milyon dolar.
Her şeyi geçtim gidin videodaki TSKB'ye ait 2022 ve 2024 maliyetlerini o günkü dolar kurları ile hesaplayın.
2022 yılında toplam inşaat maliyeti 1.730.000.000 TL dolar kurunu kendileri 15 demişler. O zaman 115 milyon dolar çıkıyor.
2024 yılı tablosu bize 220 milyon dolar maliyet var derken 2022 tablosu 115 milyon dolar değerini veriyor. Dolar bazında inşaat maliyeti asla 2 yılda %100 artmadı. TL bazında evet inşaat maliyeti çok daha fazla arttı ama dolar bazında artış bu kadar değil. Çok çok daha az.
Önceki mesajlarımda kaç defa yazmışımdır güncel birim inşaat maliyetleri ile maksimum 150 milyon dolar tutar ama tecrübelerime göre 130 milyon dolar civarı bitecektir diye. Farkındaysanız hiç bir zaman tl fiyat yazmadım önceki mesajlarımda. Dolar bazında bakmak daha doğru sonuç verir.
İşin özeti yeni paylaşılan tablo da inşaat maliyeti inanılmaz yüksek yazılmış iken tam tersi satış rakamları da düşük yazılmış. 434 milyon dolar net gelir bu şekilde çıkıyor.
Aslında daha yazacak çok şey var da yoruldum. Dursun Özbek insanlara yanlış bilgi verdiriyor. Amacı nedir anlamıyorum artık.
Risklidir, bb ipoteği vardır vb. Diğer avantaj/dezavantaj konularına girmiyorum. 2 yıl önce genel kurul da yok muydu bunlar. Erden Timur'un webinar da 1 yıl önceki videosunda yok muydu bunlar. Erden Timur'un 2 hafta önce Florya'da yaptığı basın açıklamasında başkan ile Florya konusunda fikir ayrılığımız var dediğinde yok muydu bunlar da şimdi önümüze konuluyor.
Bu video ile insanlar manipüle edilmek istenmiştir. Ve bu hiçte iyi niyetli bir yaklaşım değildir.
Umarım kongre üyeleri buna gerken cevabı verirler. Bizi ileri ki yıllarda kurtaracak başka bir Florya projesi olmayacak çünkü.
Uzun yazı için herkesten özür dilerim.
Videoyu şimdi gördüm. Sadece bu videoyu seyreden ve inşaat sektörü içinden olmayıp fiyatlar konusunda bilgisi olmayan insanlara vay be adamlar doğru yapıyor dedirtecek bir video olmuş. Ama açıkçası bir manipülasyon var.
Ben Dursun başkanın bu yöntem ile devam etmesi durumda kongre üyelerinden karşı bir hamle yapmasını diliyorum.
31 temmuz 2022 tarihinde 5,5 saat süren genel kurul videosu youtube da var. Bu konu da fikir sahibi olmak isteyen insanların o videoyu da izlemesini isterim. Dakika 55 ten itibaren Erden Timur projelerle ilgili konuşmaya başlıyor. Yarım saat civarı sürüyor. En önemli kısım oraları zaten. Orada Florya projesi açıklamasında bayağı detay veriyor ve kongre üyelerine asla hasılat paylaşımlı olarak bu işi vermek gibi bir durumdan bahsetmiyor. Tam tersine tüm o sunum inşaatın bizim yaptığımız üzerine. Maliyetler, tablolar. Hepsi bunun üzerine hazırlanmış ve kongre üyelerine o şekilde sunum yapılıyor. 5,5 saatin sonuna doğru genel kurul notlarını yazılı olarak ekrana getirip hızlıca okuyorlar. Orada bu yeni videodaki numarasını yanlış yazmadıysam 4.1.2 maddesi var. Florya ile ilgili. Orada hasılat paylaşımını cümle arasına koymuşlar. Ama dediğim gibi kongre üyelerine verilen sunumda yani Erden Timur'un ayrıntılı sunumunda bundan asla bahsediliyor. Zaten 1000 kişi civarı insan var. Çoğu belli bir yaş üzeri. 5,5 saat sonunda hızlıca arka arkaya tutanağı okuyup onay alıyorlar. Bu arada kim itiraz eder ki ona. İnsanlar zaten pert. Kürsüye çıkıp konuşmalar yapılmış.
Evet kağıt üzerinde hasılat paylaşımı yetkisini almışlar. Ama resmen oldu bittiyse gelmiş.
Şimdi gelelim yeni videoya. Orada bahedilmeyen ya da eksik, hatalı olan bilgilere,
Mayıs 2024 tarihli raporda TSKB raporunda 17.08.2024 tarihi ile satışlar başlamış ve yaklaşık 3 yıl sonunda 17.02.2027 sonunda satışlar tamamlanmış. 6.750 dolar ile başlayıp 3 yıl sonunda 9.026 dolar ile bitirmişler.
Kaç defa yazdık. Bırakın 3 ay sonrasını bugün Florya projesi ile neredeyse bire bir aynı olan ve yeri bir nebze bize göre daha kötü olan Nivak projesinin satış rakamları sarı sitedeki ilanlarda bugün tarihi ile 9.000-9.500 dolar arası değişiyor. TSKB hangi projeyi baz aldı bilmiyorum. Çok daha kötü yerlerde eski projelerde rakamlar 7.000 dolar civarı olanlar var. Bu neden önemli. Tablonun en altındaki net gelir kar rakamını doğrudan ilgilendiriyor.
Benzer şekilde 17.02.2025 tarihinde inşaat birim maliyeti 72.000 tl/m2 girilmiş. Bu rakam inanılmaz yüksek bir rakam. Limak firmasının Bodrum'daki yeni oteli için bir maliyet hesabı var. Arkadaşım o projede çalışıyor. 2024 başında hazırlandı tablolar. 37 bin m2 arsa üzerine kurulu 214 odalı çok lüks bir otel. Toplam maliyet 360 milyon olarak keşiflendirildi. Yani 12 milyon dolar civarı bir maliyet. 3 yıl da süresi var. Basında bile haberleri çıktı. Florya projesi kabaca 300 daire, 40.000 m2 alan üzerine kurulu ve 3 yıl süresi var. Otel ve konut iki ayrı yapı birimi. Ben sadece fikir vermek için yazıyorum. Birinde 2024 başındaki fiyatlar ile 3 yıl süreli işin toplam maliyeti 12 milyon dolar. Diğerinde yani Florya'da ise toplam maliyet 3 yıl sonunda 220 milyon dolar.
Her şeyi geçtim gidin videodaki TSKB'ye ait 2022 ve 2024 maliyetlerini o günkü dolar kurları ile hesaplayın.
2022 yılında toplam inşaat maliyeti 1.730.000.000 TL dolar kurunu kendileri 15 demişler. O zaman 115 milyon dolar çıkıyor.
2024 yılı tablosu bize 220 milyon dolar maliyet var derken 2022 tablosu 115 milyon dolar değerini veriyor. Dolar bazında inşaat maliyeti asla 2 yılda %100 artmadı. TL bazında evet inşaat maliyeti çok daha fazla arttı ama dolar bazında artış bu kadar değil. Çok çok daha az.
Önceki mesajlarımda kaç defa yazmışımdır güncel birim inşaat maliyetleri ile maksimum 150 milyon dolar tutar ama tecrübelerime göre 130 milyon dolar civarı bitecektir diye. Farkındaysanız hiç bir zaman tl fiyat yazmadım önceki mesajlarımda. Dolar bazında bakmak daha doğru sonuç verir.
İşin özeti yeni paylaşılan tablo da inşaat maliyeti inanılmaz yüksek yazılmış iken tam tersi satış rakamları da düşük yazılmış. 434 milyon dolar net gelir bu şekilde çıkıyor.
Aslında daha yazacak çok şey var da yoruldum. Dursun Özbek insanlara yanlış bilgi verdiriyor. Amacı nedir anlamıyorum artık.
Risklidir, bb ipoteği vardır vb. Diğer avantaj/dezavantaj konularına girmiyorum. 2 yıl önce genel kurul da yok muydu bunlar. Erden Timur'un webinar da 1 yıl önceki videosunda yok muydu bunlar. Erden Timur'un 2 hafta önce Florya'da yaptığı basın açıklamasında başkan ile Florya konusunda fikir ayrılığımız var dediğinde yok muydu bunlar da şimdi önümüze konuluyor.
Bu video ile insanlar manipüle edilmek istenmiştir. Ve bu hiçte iyi niyetli bir yaklaşım değildir.
Umarım kongre üyeleri buna gerken cevabı verirler. Bizi ileri ki yıllarda kurtaracak başka bir Florya projesi olmayacak çünkü.
Uzun yazı için herkesten özür dilerim.
taraf olarak bakmasamda neden Süheyl Batum tarafının itirazında ve dikkat çektiği noktada haklı olduğunu çok güzel özetlemişsin. Zira kendilerinin bu işi "Taşeronla anlaşır - finansmanını böyle böyle yaparız" kadar basit bir mantık değil - inşaat çok ciddi nakit rahatlığının olması gereken bir düzen.
m2 maaliyeti evet yüksek gösterilmiş 2000 dolar/ m2 - yani OHANNES seviye lüks işlere girmen lazım. ben 1200-1500 bandında maksimum lüks kaliteli sınıf işin bitebilecğini düşünüyorum.
he seninkinede ek yapayım : GELİR olarak hesaplama şeklide bana göre çok yanlış - neden? (Süheyl tarafıda yanlış yapıyor bunu)
İnşaat alanı üzerinden işin inşaat bedelini hesaplarsın - hatta biraz pay koyarsın üzerine oynaklık yüzünden.
SATIŞ ta ama inşaat alanı baz alımaz. inşaat alanında kat holü - koridör-giriş vs vs vs zilyon tane ortak alan faktörü imar yönetmeliklerince metraja girer. Günümüz emlak piyasasında çakallık yapılır bir dairenin Brüt metrekarsini şişirmek için kullanırlar bunları. Baz alınması gereken ve etik olarakta doğru olan bir dairenin NET - yani Süpürelibilir alan/halı ölçüsüde denir , bu kullanılır. Attım tahminen 4 5 tip daire çıkacaktır ve Onaylanmış mimari proje baz alınarak dairelerin net m2 leri üzerinden gelir hesaplayabilirsin.
bu bağlamda ne dursun tarafının sunduğu gelir rakamı tutarlı - nede süheyl batum'un 900'ü tutarlı - tabii bunu kısa vadede söylüyorum.
2 seneye dolar gitti 45-50 oldu - dolar olark minimal artık olsada TL bazında çok daha fazla artış gösterir doğal olarak.
Bu konunun uzaması çok can sıkıcı - hep farazi. Ortaya mimari projesini çıkaracaksın - buna bağlı statik projen olacak böylece inşaat maliyeti ve satış öngürüsünü rahat ortayakoyabilirsin.
Arazi x Emsal : burası 110.000 m2 demek - çok genellemeye girer.
ortada mimari proje vs olmadan - genel kurul X bir teklif/tasarıda karar kılmadan sadece inşaat giderini öngörebilirsin kabaca.
Zamanında ;
-Ali Sami Yen’den çıkıldı, Arena’ya geçildi. Oradan büyük gelir gelecek dendi gelmedi.
- Riva satıldı, en önemli gayrimenkul deniliyordu, büyük bir gelir geldiğin zannetmiyorum.
- Şimdi Florya var.
Bu paralar neden bir türlü gelmiyor arkadaş?
-Ali Sami Yen’den çıkıldı, Arena’ya geçildi. Oradan büyük gelir gelecek dendi gelmedi.
- Riva satıldı, en önemli gayrimenkul deniliyordu, büyük bir gelir geldiğin zannetmiyorum.
- Şimdi Florya var.
Bu paralar neden bir türlü gelmiyor arkadaş?