BU KONUYU BİR SİTEDEN BULDUM NEDEN BU ARAZİLERİ DEĞERLENDİREMİYORUZ?
Riva Arazisi 1,175,000 metrekare Tapulu mal
Florya Metin Oktay Tesisleri 22,627 metrekare Tapulu mal
Galatasaray Adası 165 metrekare Tapulu mal
Kuruçeşme Adası 2,520 metrekare Tapulu mal
Ali Sami Yen Stadı yanında arsa 2,127 metrekare Tapulu mal
Hasnun Galip Sokak Kulüp merkezi 3 katlı bina Tapulu mal
Erenköy’de 3 adet lüks daire 550 metrekare Tapulu mal
Gayrimenkul Metrekare (bin) Rayiç bedeli (milyon dolar)
Florya arazisi 102 400-550 milyon dolar
Mecidiyeköy'de arsa 2.5 40-70 milyon dolar
Galatasaray Adası 165 400-600 milyon dolar
Küçükçekmece'de arsa 41 30-50 milyon dolar
Kalamış Tesisleri 40 100-200 milyon dolar
Maltepe'de arsa 6 5-100 milyon dolar
Galatasaray Adası 2.5 100-150 milyon dolar
Beyoğlu'nda Kulüp Binası 3 katlı 15-20 milyon dolar
Maslak'ta arsa 39.8 250-400 milyon dolar
Sapanca'da arsa 8 1-2 milyon dolar
Sefaköy'de arsa 79 140-160 milyon dolar
Riva'da arazi 1.175 200-300 milyon dolar
TOPLAM 1.681 -2.612
Not: Ayrıca Kalamış, Ali Sami Yen gibi devletten kiralanmış araziler mevcuttur.
'FLORYA TESİSLERİ 300 MİLYON DOLAR EDER''
Florya Tesislerinin büyük bir maddi gelir getirebileceğini anlatan Polat, ''Bu araziden 300 milyon dolar gelir elde edebiliriz'' dedi.
Adnan Polat, bunu kendisinin daha önce görevde olduğu zaman da dönemin başkanına söylediğini belirterek, ''Bizim kulübümüze burası en
az 300 milyon dolar kazandıracak değerdedir. Ben o zaman 'metrekaresi 3 bin dolar olan yerde antrenman yapacak kadar zengin değiliz'
demiştim.
RİVA İLE GALATASARAY'IN KASASINA 200 MİLYON DOLAR GİRECEK
Galatasaray'ın hayata geçirebilmek için uzun süreden beri
yatırımcı arayışında olduğu ve ABD'li gayrimenkul değerlendirme
firması CB Richard Ellis tarafından hazırlanan Riva'daki konut
projesinin görsel detayları, ilk kez gün yüzüne çıktı. 828 villa, golf
sahaları ve özel ormanı alanı ile dikkat çeken proje ile
Galatasaray'ın kasasına en az 200 milyon dolar girecek.
Richard Ellis Türkiye Genel Müdürü Feroze Bundhun ve CBRE İstanbul Ofisi Genel
Direktörü Dr. Vehbi Cemil Hariri'nin imzasını taşıyan Aralık 2008
tarihli raporda, projenin tüm ayrıntıları yer alıyor. Yabancı
yatırımcılar için hazırlanan İngilizce raporda, projenin yanı sıra,
Türkiye ile ilgili çeşitli bilgilere de yer veriliyor. Bir milyon 175
bin metrekarelik bir arazi üzerinde yapılması planlanan proje
içerisinde büyüklükleri 233, 240, 368 ve 550 metrekare olmak üzere
dört ayrı tipte villa bulunuyor. 828 villanın toplam metrekaresi 166
bin 458 olacak. Arazi üzerindeki yapılaşma izni yüzde 20 ile sınırlı.
Sabah Gazetesinin haberine göre, İstanbul'un en kuzeyinde,
Karadeniz'e kıyısı bulunan Riva'daki projede, sosyal kulüp binaları,
tenis kortları, 9 delikli golf sahası gibi sosyal donatı alanları yer
alıyor. Projede, GS-Salahattin Beyazıt Özel Orman alanı 206 bin
metrekare, park alanı 69 bin metrekare, ilkokul alanı 8 bin metrekare
olacak. 22 bin metrekarelik alan ise yol için ayrılacak. Hazırlanan
projede, 3. derece deprem bölgesinde bulunan arazinin iş merkezleri
ile bağlantılı olduğu belirtilerek, yüzde yüzü tamamlanmış bir
inşaatın metrekare fiyatının 2 bin dolardan satılabileceği
belirtiliyor. 253 bin 754 metrekarelik inşaat alanı satışından 507
milyon dolar gelir elde edilmesi öngörülürken, bu paranın yüzde 39'u
yani yaklaşık 200 milyon doları Galatasaray'ın kasasına girecek.
Yatırımcı şirket ile anlaşılmasının hemen ardından, arazi üzerinde
inşaata hemen başlanabilecek. Galatasaray kulübü, proje başlar
başlamaz 100 milyon doları peşin olarak alacak. Projeyi hayata
geçirecek olan yatırımcı şirketin de, en az 200 milyon dolar kazanması
bekleniyor.
Galatasaray, Anıtlar Kurulu'nun onayıyla projenin önündeki en
büyük engel de ortadan kalkınca, yatırımcı arayışlarını hızlandırdı.
Rus, Kazak, Arap ve Alman firmaların projeyle yakından ilgilendiği
öğrenildi. Mimarlar Odası'nın hazırladığı ÇED raporuyla şok yaşayan
kulüp, mimarlara da projenin detayları ile ilgili özel sunum yaptı.
GALATASARAY RİVA'DA İHALEYE ÇIKMAYA HAZIRLANIYOR
Imar plan ve ruhsat alımı yılan hikayesine dönen Galatasaray 5 yıllık rüyayı hayata geçiriyor. Galatasaray 5 yıl süren mücadelenin sonunda Riva'daki arsasına geçtiğimiz günlerde sesiz sedasız inşaat ruhsatı aldı. Geçen yıl projelerini SİT kurulunda onaylatan Galatasaray böylece her kongrede gündemde olan riva arazisi meselesini çözmüş olacak.
1 milyon 175 bin metrekare arazi, imar uygulamasından sonra 850 bin metrekarelik arsaya dönüştü. Galatasaray bu aras üzerinde ortalama 200 metrekare alanlı 850 villa yaptıracak. Galatasaray yönetimi gelecek ay yapılacak kongreden önce uluslararası ihaleye çıkacak. Hasılat paylaşımı modeliyle yapılacak ihaleye yerli ve yabancı inşaat şirketleri davet edilecek.
Galatasaray'ın Richar CB Ellis şirketine yaptırdığı projeye göre alanları 233, 240, 368 ve 550 metrekare olmak üzere dört ayrı tipte villa bulunuyor. 828 villanın toplam metrekaresi 166 bin 458 olacak. Arazi üzerindeki yapılaşma izni yüzde 20 ile sınırlı. Riva'daki en düşük yapılaşma izni Galatasaray'ın arsasında.
Rakamlarla Galatasaray'ın Riva projesi:
1) 1 milyon 175 metrekare arazi
2) Terklerden 850 bin metrekareye düştü.
3) Arsanın İçinde 150 bin metrekareden fazla özel orman var. Araziyi en fazla cazip kılan özellik bu. Projede mini golf sahası ve sosyal tesisler olacak.
4) Projeye yaklaşık 850 villa yapılacak.
5) Galatasaray bodrum ve çatı hakları dahil yaklaşık 300 metrekare alanlı villalar yapılacak.
FLORYA METİN OKTAY TESİSLERİ
Galatasaray Spor Kulübü, Florya Metin Oktay Tesisleri' nin arazisini lüks otel, villa, AVM olarak değerlendirip, antreman tesislerini Büyükçekmece' de ki kulübe ait 400,000 metrekare alana taşımak istemektedir.
Riva Arazisi
Asya yakasında bulunan Riva, İstanbul'un belki de en değerli kara parçalarından biri kabul edilmektedir. Galatasaray' ın tapulu arazisinin toplam alanı 1,175,000 m²' dir.
Riva'da sık ormanlarla kaplı, vahşi doğaya ev sahipliği yapan arazinin büyük bir bölümü Galatasaray'a aittir. Araziye ikiyüz elli milyon doları aşan değer biçilmektedir. Kulüp, bugün Riva'daki arazisinin değerlendirilmesi için gerekli çalışmaları sürdürmektedir. Karadeniz Otoyolu'nun tamamlanması ve İstanbul Boğazı'ndan geçecek 3. köprünün yeri konusunda Riva arazisinin de bulunduğu İstanbul'un kuzey bölgesinin seçilmesinin gündeme daha sık gelmesiyle, Galatasaray'ın Riva arazisinin, değeri daha da artmıştır.
Ayrıca 2008 yılı başında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 1.979 hektarlık alanı kapsayacak "Riva Yerleşimi Kültür-Turizm-Sağlık-Spor Köyü Uluslararası Kentsel Tasarım Hizmet Alımı Projesi" hazırlanmıştır. Çevre Düzeni Planı'na uygun olarak hazırlanan proje, Riva Köyü ve Beylik Mandıra alt bölgesinde doğa ile uyumlu, kentlilerin kültür, turizm, sağlık ve spor etkinliklerinden yararlanmasına imkân tanıyacaktır.
Riva Arazisi ile ilgili proje Anıtlar Kurulundan resmen onay almıştır.[12] Bir İngiliz şirketine yaptırılan araştırmada Riva'nın değeri 172 milyon dolar olarak çıkmıştır. Riva' nın değeri 3. köprünün yapılmasıyla 2'ye katlanabilecektir.
SİLİVRİ KAVAKLI ARAZİSİ
80,000 metrekarelik bu alan üzerine yeni sosyal tesisler yapılması düşünülmektedir.
Beylikdüzü Arazisi
Futbol Akademisi yapılması düşünülen 20,000 metrekarelik arazidir.
Sapanca Gölü Kırkpınar Arazisi
20,000 metrekarelik bu arazi üzerine sosyal tesisler yapılması düşünülmektedir.
ALİ SAMİ YEN ÇADIR ARAZİSİ
Kulübün bir diğer tapulu arazisi olan bu yere işmerkezi kurulacaktır. Toplam alanı 2100 metrekaredir. Üzerinde yer alacak çok katlı bina da Galatasaray Kulüp Yönetim Bölümü, gerektiğinde Divan Kurulu toplantılarını yapmak için yeterli büyüklükte bir salon, GS TV Merkez Stüdyoları(ana haber bülteni canlı olarak buradan yapılacak), GS Dergisi Merkez Ofisi, GS Store Deposu ve kiralanmak üzere ofisler kurulacaktır. Giriş kata ise akaryakıt istasyonu kurulacaktır.
ERENKÖY MART KULE ARAZİSİ
Erenköy' deki Mart Kule Galatasaray Spor Kulübü' nün tapulu mallarından biridir, değerlendirilmesi düşünülmektedir.
SEFAKÖY ARAZİSİ
Dev Alışveriş Merkezi yapılacak olan 79,000 metrekarelik bu arazi Galatasaray Spor Kulübü' nün en değerli arazilerinden biridir.
BÜYÜKÇEKMECE ARAZİSİ
400,000m² alana sahip bu araziye, Florya arazisi değerlendirildikten sonra yeni antreman tesisleri kurulacaktır.
Seyrantepe´de Stadyum ne sartlarda yapilirsa yapilsin seklinde bir uygulama görünüyor...Ancak Mecidiyeköy´ün kamuca malum zengin ranti‚ devlet kontrolünden cikartilip‚ insaat sirketlerine kar zarar analizi yapilmadan hediye gibi sunulmasi TOKI´nin kamusal görevlerine aykiri degil midir? Kar analizlerini vatandas olarak bir tablo halinde edinmemiz mümkün müdür?
www.galatasaray.org
