Arsalar uzerine proje uretilmek uzere emlak konuta devredildigi icin ve arazi bedelleri ciplak halde 500 milyon TL olarak hesaplandigi icin bu para her halukarda GS ye ait olacak
Ardindan , uzerinde evler yukselmeye basladigi zaman ise , bu evler satildikca once klube bir para girmeyecek cunku insaat maliyeti karsilanacak emlak konutun .
Bunun ardindan insaat maliyetinde basa basa gelinince , o nokta sonrasindaki tum satistan 80% klube , 20% emlak konuta para kalacak
Anlasma bu kadar basit. Anlamanin zor olmadigini dusunuyorum . Su an alinacak para ile artik arazilerin mulkiyeti emlak konuta geciyor, bunun hangi doviz cinsinden oldugunun bir onemi yok cunku zamana yayilan bir odeme degil bu , zaman icinde deger kazanimi kaybi olacak bir durum yok
Sozlesmeye imzayi atiyor ve o an parayi aliyorsun , istersen sen dovize cevir , istersen kirdir ... Fakat bu para da elbette nakit bir meblag olarak sana aksettirilmiyor , belli bir odeme periyodu var , fakat biz faizlerin onunu kesmek icin o 500 liralik alacak hakkini zamanini beklemeden nakite cevirebilmek icin iskonto degeri ile bir sirkete kirdiracagiz
Burada da ters faiz gibi anlasilabilecek bir durum var , nasil bankaya 350 milyon yatirirsan 3-4 sene sonra bu para 450-500 oluyorsa , bugun elinde olmayan zamanla 500 e tamamlanacak odemeyi de bugun almak istediginde 350-370 neyse piyasa sartlari ,ona gore dusuyor
Bu bir karardir , borcun var ve faiz oduyorsan , bekleyip ileride 500 alabilirsin zaman icinde , ama bugunden kesemedigin borca faiz odersin , ya da bugun 350 ye tamah edersin , kisa vadeli veya buyuk faizli borclarini kapatirsin , kirdirmaktan para kaybeder ama faiz odemekten karli cikarsin
Ardindan , uzerinde evler yukselmeye basladigi zaman ise , bu evler satildikca once klube bir para girmeyecek cunku insaat maliyeti karsilanacak emlak konutun .
Bunun ardindan insaat maliyetinde basa basa gelinince , o nokta sonrasindaki tum satistan 80% klube , 20% emlak konuta para kalacak
Anlasma bu kadar basit. Anlamanin zor olmadigini dusunuyorum . Su an alinacak para ile artik arazilerin mulkiyeti emlak konuta geciyor, bunun hangi doviz cinsinden oldugunun bir onemi yok cunku zamana yayilan bir odeme degil bu , zaman icinde deger kazanimi kaybi olacak bir durum yok
Sozlesmeye imzayi atiyor ve o an parayi aliyorsun , istersen sen dovize cevir , istersen kirdir ... Fakat bu para da elbette nakit bir meblag olarak sana aksettirilmiyor , belli bir odeme periyodu var , fakat biz faizlerin onunu kesmek icin o 500 liralik alacak hakkini zamanini beklemeden nakite cevirebilmek icin iskonto degeri ile bir sirkete kirdiracagiz
Burada da ters faiz gibi anlasilabilecek bir durum var , nasil bankaya 350 milyon yatirirsan 3-4 sene sonra bu para 450-500 oluyorsa , bugun elinde olmayan zamanla 500 e tamamlanacak odemeyi de bugun almak istediginde 350-370 neyse piyasa sartlari ,ona gore dusuyor
Bu bir karardir , borcun var ve faiz oduyorsan , bekleyip ileride 500 alabilirsin zaman icinde , ama bugunden kesemedigin borca faiz odersin , ya da bugun 350 ye tamah edersin , kisa vadeli veya buyuk faizli borclarini kapatirsin , kirdirmaktan para kaybeder ama faiz odemekten karli cikarsin