Florya Arsası Satıldı!
- Konbuyu başlatan Alpay Asma
- Başlangıç tarihi
-
- Etiketler
- arsası florya galatasaray gscimbom satıldı
Dursun'un 2.5 yılda bizi soktuğu zarardan daha düşük bir meblağ.
Zamanında bunları yazdık diye "Gs Başkanı yalancı mı rerarö" deniliyordu, işte bu sorgulamayan taraftara her şey müstehak.
238 milyon liraya antrenman mabedimizi de verdik, oh ne ala.
Zamanında bunları yazdık diye "Gs Başkanı yalancı mı rerarö" deniliyordu, işte bu sorgulamayan taraftara her şey müstehak.
238 milyon liraya antrenman mabedimizi de verdik, oh ne ala.
Dovizin asiri degerlenmesi , konut arzinin asiri artmasi ve 35% mertebelerine varan emlak piyasasindaki daralma , kuresel riskler sebebiyle talep dusmesi hep aleyhimizde olan gelismeler
Ornegin polat baskanken bir ara dolar 1.25 lerdeydi , bugun 4,10 , 3 katindan fazla . Demek ki o donem bugunkunun 3 te 1 ine bile satilsa dolar bazinda ayni para elimize gececekti
Ama bunlarin tahmini imkansiz .
Ornegin polat baskanken bir ara dolar 1.25 lerdeydi , bugun 4,10 , 3 katindan fazla . Demek ki o donem bugunkunun 3 te 1 ine bile satilsa dolar bazinda ayni para elimize gececekti
Ama bunlarin tahmini imkansiz .
Dostum tam manasi ile oyle diyemeyiz , riva icin katilabilirim ama floryada bu mesele lehimize , nedenini kisaca aciklayim
Deminden beri yazdigim 110 donumun bize ait olmayan 80 donumu askin bolumu ile ilgili kiralama sozlesmemiz bitti ve devlet bu kez buradan bir gelir beklentisi icinde oldugunu iletti , arazi ile ilgili bizim hic bir hakkimiz yok kendi sahibi oldugumuz kisim haric , fakat orada da alan cok kucuk , antrenman tesisi barindirabilecek bir alanimiz yok
Hava limaninin kalkmasi ile devlet kendi sahibi oldugu 80 donume imar tadilati ile insaat yaptiracagini aciklayinca , bizim buna katilim gostermemiz disinda bir alternatifimiz kalmadi isin acikasi
Devlet de siz 20 donumu de verin , geometrisini bozmayalim arazinin , hem gelirin 80% ine ortak olun , hem de kemerburgazda bos bir yer var onu size tahsis edelim dedi
Ben neden burada bir kaziklanma oldugunu iddia ettiginizi hakikaten anlamiyorum , ne olmasi lazimdi ?
Kazıklandık demiyorum, bahsedilen rakamlarla sonuç arasındaki uyuşmazlıktan söz ediyorum.
Anlattıklarından kesinlikle satma zorunluluğumuz olduğu ortaya çıkıyor, bunu bilmiyordum ama önemli de değil mesela başkan çıksa işte 200-300 milyon civarı bir gelir gelecek dese eyv derdim. Emlak sektörünün dip yaptığı bir dönemde totalde 500 milyon dolarlardan bahsedilip sonuçta elde edilenin bu seviyelerde olması komik duruyor.
Onun dışında olması gerekenden çok da düşük bir bedel vermemişlerdir zaten ona lafım yok.
Satış yok bu sadece garantör para
Alemin Tek Kralı
Alemin Tek Kralı
Aslinda 500 milyon dolar lafi dolar bu soz sarf edilirken dogru olabilir cunku gercekten cok hizli sekilde artti , buna ne soz ne protokol ne piyasa dayanabilir
Ortalama olarak eger 2,5-3,0 araliginda bu rakam zikredilmis ise , bu para elde edilebilir . Unutulmasin , rivada tonla konut yapilip satilmasi hedefleniyor , buradan ne hasilat elde edilecegi de o gunun sartlarina bagli
Bir de bu kirdirmalar da rakami dusuruyor , mesela 238 yaziyor , bir de 508 vardi , yaklasik 750 milyon eder
Ama bizim bu parayi alma hakkimiz aslinda son konut satilinca doguyor , biz bugunden istedigimiz icin rakam dusuyor , yani cok detayi var bu islerin
Florya diyince herkes sanki tamami bizim saniyor ya da en azindan bizim olmayan kisimda bir ust kullanim hakkimiz var saniyor ama hic biri yok , imar hakki olmayan 20 kusur donum "tarlamiz" mevcut isin acikcasi
Ve sen devletle is yaparsan tokiyi devreye sokup o imar konuta cevrilebiliyor , klupte kalsin dediginde sana oraya bina diktirmiyorlar , ya da "pesin satin" deniyor ama alacak ahmet-mehmete de bir imar hakki sunulmuyor ki adam gelip bize fahis paralar odesin
Devlete mecbursun her halukarda
Ortalama olarak eger 2,5-3,0 araliginda bu rakam zikredilmis ise , bu para elde edilebilir . Unutulmasin , rivada tonla konut yapilip satilmasi hedefleniyor , buradan ne hasilat elde edilecegi de o gunun sartlarina bagli
Bir de bu kirdirmalar da rakami dusuruyor , mesela 238 yaziyor , bir de 508 vardi , yaklasik 750 milyon eder
Ama bizim bu parayi alma hakkimiz aslinda son konut satilinca doguyor , biz bugunden istedigimiz icin rakam dusuyor , yani cok detayi var bu islerin
Florya diyince herkes sanki tamami bizim saniyor ya da en azindan bizim olmayan kisimda bir ust kullanim hakkimiz var saniyor ama hic biri yok , imar hakki olmayan 20 kusur donum "tarlamiz" mevcut isin acikcasi
Ve sen devletle is yaparsan tokiyi devreye sokup o imar konuta cevrilebiliyor , klupte kalsin dediginde sana oraya bina diktirmiyorlar , ya da "pesin satin" deniyor ama alacak ahmet-mehmete de bir imar hakki sunulmuyor ki adam gelip bize fahis paralar odesin
Devlete mecbursun her halukarda
Kemerburgaz'da yapılacak yeni tesisin maliyetini tamamen G.Saray karşılayacak. Eğer Kemerburgaz daha önce konuşulduğu gibi Emlak Konut ile yapılırsa, maliyeti Riva ve Florya'dan elde edilecek gelirden düşülecek.
Evet zaten araziyi karsiliksiz tahsis ediyorlar , tesisi de karsilamazlar
Fakat ben olsam "tamam siz yapin sonra anlasiriz" derdim
Bundan sonraki süreç satış sonrası gelecek para artık ne zaman biter ve satılırsa
Alemin Tek Kralı
Alemin Tek Kralı
Her yıl bileklik satsak daha iyiydi 
Burada esas problem bu proje ile ilgili degil , cunku burada ne kadar pesinat aldigimizin uzun vadede hic ama hic onemi yok
Cunku protokol basit . Bu iki arsa uzerinde yapilacak tum insaat faliyetlerinden elde edilecek gelirin yapim masraflari dusuldukten sonra 80% i
Bitti , yani bugun 10 alirsin sonra 3 kalir onu alirsin , bugun 10 alirsin sonra 13 kalir onu alirsin
O yuzden bugun 238 almisiz yok 750 kirdirilmis da 500 e inmis , bunlar detay ve minimumlar
Kemerburgaz arazisi de resmen karsiliksiz ve bedavaya verilmistir , sonunda bizim de bir samandira ve umraniyemiz oldu , bu tahsisin cok once yapilmasi lazimdi aslinda
Burada tat kaciran tek gelisme otel projesinde eger ugurun dedigi gibi otel cinsi yapi kullanim ruhsati verilmediyse , belki o binayi otel olarak komple satma kozumuzu yitirdik demektir , bu biraz uzdu acikcasi
Iyi para ederdi o bina acikcasi , ve bu riva florya uzerine bir de o bina satilip borc kapatilsa iste o zaman kalan borc baya yonetilebilir hale inerdi
Ama gorulen o ki bir kati kafe bir kati uyelere lokal
Bu arada bir haber daha vereyim , dun sahsi islerim icin stadyuma gittim , hallettikten sonra store a ugradim , stadyumun yanindaki store un ust katinin yaklasik yarisini maclari da verecek sekilde bir kafe restoran haline getiriyorlarmis
Cunku protokol basit . Bu iki arsa uzerinde yapilacak tum insaat faliyetlerinden elde edilecek gelirin yapim masraflari dusuldukten sonra 80% i
Bitti , yani bugun 10 alirsin sonra 3 kalir onu alirsin , bugun 10 alirsin sonra 13 kalir onu alirsin
O yuzden bugun 238 almisiz yok 750 kirdirilmis da 500 e inmis , bunlar detay ve minimumlar
Kemerburgaz arazisi de resmen karsiliksiz ve bedavaya verilmistir , sonunda bizim de bir samandira ve umraniyemiz oldu , bu tahsisin cok once yapilmasi lazimdi aslinda
Burada tat kaciran tek gelisme otel projesinde eger ugurun dedigi gibi otel cinsi yapi kullanim ruhsati verilmediyse , belki o binayi otel olarak komple satma kozumuzu yitirdik demektir , bu biraz uzdu acikcasi
Iyi para ederdi o bina acikcasi , ve bu riva florya uzerine bir de o bina satilip borc kapatilsa iste o zaman kalan borc baya yonetilebilir hale inerdi
Ama gorulen o ki bir kati kafe bir kati uyelere lokal
Bu arada bir haber daha vereyim , dun sahsi islerim icin stadyuma gittim , hallettikten sonra store a ugradim , stadyumun yanindaki store un ust katinin yaklasik yarisini maclari da verecek sekilde bir kafe restoran haline getiriyorlarmis
Arkadaşlar haberi yarım saat önce gördüm hala şoktayım vergi dairesine gitmiştim 2'den 5'e kadar işim vardı arabayla yolculuk yaptım şehirler arası geldim haber değil bunun adı resmen soygundur. Zira ihalenin ilk oturumuna katılan tüm firmaların geçerli teklifleri şöyle olmuş;
http://www.emlakkonut.com.tr/_Assets/Upload/Press/florya-2-oturumsite-pdf12042018044228.pdf
Oranlar ve ittihat bilgileri doğru zaten ilk ihale haber başlığına çok detaylı bilgi yazmıştım ki haberlerde yanlış bilgi olabilir emlakkonut'un sitesini takip edin demiştim evet maalesef 237.845.250 ytl yani 238 trilyon bile değil.
Bu paranın geliş tarihlerini de önceki başlıkta söylemiştim 4 parçada yıl sonu 2018'de bitecek şekilde gelir. Bari defaten ödeme alma şeklinde şerh düşülmüş olsaydı.
Mustafa Başkan bu kadar gitti geldi minimum 500 trilyon bekliyorduk yazdığımız gibi ki 600 trilyona çıkabilecekti. Belki peşin alma koşuluyla %15 ile kırdırabilir en kötü peşin 400 trilyon alınır bankaların faiz borcu defaten bitirilir kapatılır demiştik. Oranın ölüsü 400 trilyondu gerisi hikaye aldığımız 238 trilyon rezilliktir. Kemerburgaz'da tesis devralmamızın amortismanı ödenmiş sanki...
Zaten arsamız küçük olduğu ve tokiden alınan ile birleştirildiği için en kötü 500 trilyon ediyordu yoksa 2 katrilyonu aşkın total bir değeri var mevzubahis parsellerin ondan 500 trilyon normaldi ama onun bile yarısından aza gitmiş...Yönetimin ihaleye itiraz etmesi gerekir zira daha emlakkonut resmi olarak ihale makamı olarak onamadı tekrar çağrıya çıkılmalı...Bu şekilde olursa borç-alacak farkımız sadece 100 milyon euroya düşer sadece kapanmaz rivayı da hesaba katsak ki orada da 283 trilyon alacağımız var + 238 florya = 561 trilyon-1.017 katrilyon borç alacak farkı 2018 nisan başında (sermaye artışı sonrası) = 456 trilyon borcumuz kalır yaklaşık 100 milyon diyelim ona da kabullenilecek bir durum değil...
http://www.emlakkonut.com.tr/_Assets/Upload/Press/florya-2-oturumsite-pdf12042018044228.pdf
Oranlar ve ittihat bilgileri doğru zaten ilk ihale haber başlığına çok detaylı bilgi yazmıştım ki haberlerde yanlış bilgi olabilir emlakkonut'un sitesini takip edin demiştim evet maalesef 237.845.250 ytl yani 238 trilyon bile değil.
Bu paranın geliş tarihlerini de önceki başlıkta söylemiştim 4 parçada yıl sonu 2018'de bitecek şekilde gelir. Bari defaten ödeme alma şeklinde şerh düşülmüş olsaydı.
Mustafa Başkan bu kadar gitti geldi minimum 500 trilyon bekliyorduk yazdığımız gibi ki 600 trilyona çıkabilecekti. Belki peşin alma koşuluyla %15 ile kırdırabilir en kötü peşin 400 trilyon alınır bankaların faiz borcu defaten bitirilir kapatılır demiştik. Oranın ölüsü 400 trilyondu gerisi hikaye aldığımız 238 trilyon rezilliktir. Kemerburgaz'da tesis devralmamızın amortismanı ödenmiş sanki...
Zaten arsamız küçük olduğu ve tokiden alınan ile birleştirildiği için en kötü 500 trilyon ediyordu yoksa 2 katrilyonu aşkın total bir değeri var mevzubahis parsellerin ondan 500 trilyon normaldi ama onun bile yarısından aza gitmiş...Yönetimin ihaleye itiraz etmesi gerekir zira daha emlakkonut resmi olarak ihale makamı olarak onamadı tekrar çağrıya çıkılmalı...Bu şekilde olursa borç-alacak farkımız sadece 100 milyon euroya düşer sadece kapanmaz rivayı da hesaba katsak ki orada da 283 trilyon alacağımız var + 238 florya = 561 trilyon-1.017 katrilyon borç alacak farkı 2018 nisan başında (sermaye artışı sonrası) = 456 trilyon borcumuz kalır yaklaşık 100 milyon diyelim ona da kabullenilecek bir durum değil...
Rakamin boyle dusuk olmasinin bir sebebi var mi? Ne yapacagiz simdi? Daha Kemerburgaz'a tesis yapilacak bir de degil mi? O tesise yapilacak harcama da dusunulunce zarar edecegiz gibi duruyor.
Paha biçilemiyor deniyordu. LOL
Yok orada biz bir şey ödemiyoruz aslantepe-mecidiyeköy trampası gibi olacak tabii ki çatı skandalı gibi bir yükümlülüğümüz olmayacağı için diyorum bunu. Oraya bir kaynak ayırmıyoruz.
bunlar seneye arenayı da ister beleşe çıkarız gider kadıköyde oynarız, onursuz başkanlar sağolsun bi galatasaray kalmıştı onuda peşkeş çekmişler
GSCimbom Forum kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
GSCimbom Forum kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Zaten öyle ittihadı olduğundan parsellerin yeni imarda biraz düşecekti ama minimum 400-450 gelmesi gerekti her şeye rağmen ki 600 trilyon konuşuluyordu...