Mevzu paranın gelmesi değil ki.Mevzu sana gelecek olan paranın çok komik bir değerde olacak olması.Fener'in yandex fiyaskosu kadar olmasa da ona yakın derecede bir fiyasko para alacağız bu işin sonunda ve o parayla falan borç kapatamayacaksın
Çok eski bir web tarayıcısı kullanıyorsunuz. Bu veya diğer siteleri görüntülemekte sorunlar yaşayabilirsiniz..
Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
Tarayıcınızı güncellemeli veya alternatif bir tarayıcı kullanmalısınız.
Gizli Kapaklı Protokollerle Galatasaray’ın Geleceği Satılıyor!
- Konbuyu başlatan Arif Çelik
- Başlangıç tarihi
-
- Etiketler
- galatasaray’ın geleceği kapaklı protokollerle satılıyor
Mevzu paranın gelmesi değil ki.Mevzu sana gelecek olan paranın çok komik bir değerde olacak olması.Fener'in yandex fiyaskosu kadar olmasa da ona yakın derecede bir fiyasko para alacağız bu işin sonunda ve o parayla falan borç kapatamayacaksın
Huseyin ,konutlarin satisindaki fiyat belirlemesinde klubun soz hakki olacagi bir anlasma yapmak akillarina gelmistir herhalde diye dusunuyorum
Gelecek miktarı kim biliyor ki tam olarak? Kimse bilmiyor net olarak.Mevzu paranın gelmesi değil ki.Mevzu sana gelecek olan paranın çok komik bir değerde olacak olması.Fener'in yandex fiyaskosu kadar olmasa da ona yakın derecede bir fiyasko para alacağız bu işin sonunda ve o parayla falan borç kapatamayacaksın
En az 500 milyon TL deniliyor ama bu rakam sadece ve sadece garanti belgesi. Inflasyon durumları ilgili miktar açıklaması sadece.
Banka ve faiz borçlar kapanacak.
Peş keş veya değerinden altından mı işlem görecek? Bunun cevabını burada hiç bir üye veremez. Ben biliyorum piyasayı ayaklarına da kanmayın. Riva özelikle şu an kapalı kutu piyasa değeri konusunda. Ne olacak orası tam olarak bilmiyoruz.
Yani Riva nın tüm bölgesi
Huseyin ,konutlarin satisindaki fiyat belirlemesinde klubun soz hakki olacagi bir anlasma yapmak akillarina gelmistir herhalde diye dusunuyorum
Kimsenin bu konu hakkında bilgisi yok ama malesef.Anlaşma ne şekilde,hangi maddeler var,satış nasıl yapılacak hiç kimsenin bilgisi yok.Sen belli bir yüzde belirledin diyelim ve evlerin çoğu satılmadı.Bu durumda yeniden fiyat belirleneceği gün gibi ortada.Net olan şey biz bu işten maksimum 100 milyon dolar kar ederiz o da şimdinin kuruyla.O zaman ki kurla bu fiyat 100 milyonun bile altında olacaktır.Kimse daha fazlasını beklemesin
Gelecek miktarı kim biliyor ki tam olarak? Kimse bilmiyor net olarak.
En az 500 milyon TL deniliyor ama bu rakam sadece ve sadece garanti belgesi. Inflasyon durumları ilgili miktar açıklaması sadece.
Banka ve faiz borçlar kapanacak.
Peş keş veya değerinden altından mı işlem görecek? Bunun cevabını burada hiç bir üye veremez. Ben biliyorum piyasayı ayaklarına da kanmayın. Riva özelikle şu an kapalı kutu piyasa değeri konusunda. Ne olacak orası tam olarak bilmiyoruz.
Yani Riva nın tüm bölgesi
Peşkeşin nasıl olacağını anlattım.Bir daha anlatayım.Oraya konut yapacak devlet ve satacak.Burada o konutları ne kadar karla satacağı önemli.Bir konutu 100 bin lira karla satabileceklerse buyursunlar alsınlar.Yok 30-40 bin lira karla satacaklarsa o zaman işte gerçekten komik bir rakam elimize geçer ki kimse ne olduğunu bile anlamaz.Şuanda oraya yapılacak evlere de kimse aşırı yüksek bir fiyat vermez çünkü alt yapısı çok geri.Yani ordaki evleri satsan bile yüksek kar marjı bırakmayacağı için net bir şekilde kazığı yiyen biz oluruz
Rivanin klube geri donusunun yaklasik 5 sene olacagini zaten herkes biliyor klupte, bu kabul edilmis bir sey . 5 sene sonraki tuketici davranislarini , emlak sektorunu bilemeyiz , 5 ay sonrasini bile tahmin etmenin zor oldugu zamanlardayiz ,cografyamizin durumu belli.
Size iki yasanmis sey anlatmak isterim.
2005 senesinin sonunda yani yaklasik 10-11 sene evvel Kadikoyde bir muzayededen 170 bin liraya ev aldik. Emlakci payi bilmem ne derken hadi yaklasik 200 bin liraya mal oldu bize. Aradan 3-4 sene gecti , iki ust katimiz 400 bin liraya satildi.
Sonra 2012 senesinde ayni binada ayni tip bir daireyi 800 bine alan kisi bize ne niyetle aldigini sordugumuzda "buradan bir misli kar beklentim var" seklinde konustu . Ve evi muteahite verdigimizde (2015 ortalari) varsaydigi deger 700-800 bin dolardi .
FAKAT , bu cicim aylari cok surmedi . 2013 senesinden itibaren olusan arz fazlasi sebebiyle , bizim evin kentsel donusumde kabasi ciktiginda firma yetkisi kara kara dusunur haldeydi , cunku artik o evleri 500 bin dolara satsak iyi noktasina gelmislerdi .
Yani sunu soylemek istiyorum, bolgesel veya makro , cok degiskenlik iceren bir piyasadayiz , hele hele konu Riva gibi henuz alt yapisi bile olmayan bir tarla seklinde yer olunca , 5 sene sonra neler olacagini soylemek cok ama cok zor
Ikincisi de , 2009 senesinde belirli bir noktada dolar kuru 1.3 lere dek gerilemisti . Bu sureden yaklasik iste su an , yani 5-6 sene sonra rakamlar yer degistirdi ve dolar kuru 1.3 ten 3.1 e yukseldi . Evlerin degerleri de benzer bir artis gosterdigi icin bu belki cok hissedilmedi , ama su an evlerine 2 milyon dolar , 3 milyon euro isteyen kisiler her geciktikleri gun zarar ettiler
Bu yuzden bu arsalara konut yapacak isek bu riskleri de devlet beraber ustleniyoruz demektir. Bu gerceklerin bilinerek hayaller kurulmasini , cok ucmamak gerektigini belirtiyorum
Size iki yasanmis sey anlatmak isterim.
2005 senesinin sonunda yani yaklasik 10-11 sene evvel Kadikoyde bir muzayededen 170 bin liraya ev aldik. Emlakci payi bilmem ne derken hadi yaklasik 200 bin liraya mal oldu bize. Aradan 3-4 sene gecti , iki ust katimiz 400 bin liraya satildi.
Sonra 2012 senesinde ayni binada ayni tip bir daireyi 800 bine alan kisi bize ne niyetle aldigini sordugumuzda "buradan bir misli kar beklentim var" seklinde konustu . Ve evi muteahite verdigimizde (2015 ortalari) varsaydigi deger 700-800 bin dolardi .
FAKAT , bu cicim aylari cok surmedi . 2013 senesinden itibaren olusan arz fazlasi sebebiyle , bizim evin kentsel donusumde kabasi ciktiginda firma yetkisi kara kara dusunur haldeydi , cunku artik o evleri 500 bin dolara satsak iyi noktasina gelmislerdi .
Yani sunu soylemek istiyorum, bolgesel veya makro , cok degiskenlik iceren bir piyasadayiz , hele hele konu Riva gibi henuz alt yapisi bile olmayan bir tarla seklinde yer olunca , 5 sene sonra neler olacagini soylemek cok ama cok zor
Ikincisi de , 2009 senesinde belirli bir noktada dolar kuru 1.3 lere dek gerilemisti . Bu sureden yaklasik iste su an , yani 5-6 sene sonra rakamlar yer degistirdi ve dolar kuru 1.3 ten 3.1 e yukseldi . Evlerin degerleri de benzer bir artis gosterdigi icin bu belki cok hissedilmedi , ama su an evlerine 2 milyon dolar , 3 milyon euro isteyen kisiler her geciktikleri gun zarar ettiler
Bu yuzden bu arsalara konut yapacak isek bu riskleri de devlet beraber ustleniyoruz demektir. Bu gerceklerin bilinerek hayaller kurulmasini , cok ucmamak gerektigini belirtiyorum
Kimsenin bu konu hakkında bilgisi yok ama malesef.Anlaşma ne şekilde,hangi maddeler var,satış nasıl yapılacak hiç kimsenin bilgisi yok.Sen belli bir yüzde belirledin diyelim ve evlerin çoğu satılmadı.Bu durumda yeniden fiyat belirleneceği gün gibi ortada.Net olan şey biz bu işten maksimum 100 milyon dolar kar ederiz o da şimdinin kuruyla.O zaman ki kurla bu fiyat 100 milyonun bile altında olacaktır.Kimse daha fazlasını beklemesin
Anlasma henuz yok ki . Onay cikarsa elbette anlasma esnasinda bu tenkitler ve uyarilar yapilacaktir yonetime
Hangi ulkenin hukumetinden bahsediyorsun bilmiyorum ama Turkiye adindaki ulkede yandas insaat sirketi ile x liraya anlasip y lira olarak gosterirse hop kardesim ne oluyor diyebilecek jbsi olan yok bu ulkede.Ya devlet de ne kadar cok para kazanilirsa o kadar cok kar edilecek , halen anlatamadik sunu . 1 milyon dolara satilsa sadece bize degil ki devlete de kar bu .
Tekrarliyorum , ortada bir arazi satisi yok , arazilere yapilan konutlarin satisi ve gelirin paylasilmasi var , bu yuzden , o fiyata satilsa bu fiyata satilsa laflari pek de degerli degil
Satilinca satilacak iste . Yani devlet bizden araziyi x paraya alip sonra insaatlari yapip satacak degil . Bu sekilde olsaydi bir garanti paradan soz edilebilirdi
O yuzden o isi gecelim. Devlet yandasina yeri satip o yandasi da baska yandasina satar ucgen biciminde bize calisirlar emin ol.
Burada birbirimizi kandiriyoruz. Kupon araziler icin ortaliga salvolar eden bir kisi var bu ulkede, benden habersiz satilmayacak diyen. Elimize 10milyon euroluk stat verip birde tffnin kuluplere tesis yatirimi altinda verdigi para kadar (5 milyon euro) bir tesis kaba insaati verecekler florya gibi bir yeri birakacagiz.
Isteyen istedigi baskiyi yapsin kulube. Elimizde 400 donumluk 30 yillik ust kullanim hakkina sahip oldugumuz imar iznimiz bulunan buyul cekmece arazisi var. Ilgili yatirimi kulup icinden yapip son model bir tesise sahip olabiliriz.
Floryada da hali saha olarak kullaniriz satmak zorunda degilsin. Ki oraya bugun yatirim yapilmayacak en az 5 senesi var bugun sen x liraya satacaksin 5 sene sonra oraya yapilasma izni vs cikacak o zaman 20liraya gidecek.
Devlet deyince neden ASY örnegini verip, sürekli kazik diyorsunuz. Somut tutanaginiz ne ?
Yavuz Semercinin yazisi, yandas felan degil.
Taraftarlık pek çok kişinin gözünü kör ediyor. Dün Galatasaray yazısının ana fikri, Galatasaray’ın cebinden tek kuruş harcamadan kendi stadını yapmasıydı. Aklı evvel bazı amigolar stat için verilen rakamların yanlışlığı üzerinden beni yalanlamaya kalkıyor. Kimisi de Galatasaray’ın zorla Seyrantepe’ye gönderildiğini ileri sürüyor.
O zaman biraz daha açalım.
1) Seyrantepe’deki arazinin boyutu 350 dönümdü (35 değil). Maliye Bakanlığı’na aitti. Bu arazi bazı banka çalışanlarının kurduğu kooperatiflere konut yapması için tahsi edildi. İş Bankası kooperatifi lider konumdaydı. İleri görüşlü Galatasaraylı kimi yönetici ve destekçi (Mustafa Sarıgül örneğin) dönemin Maliye Bakanı Kemal Unakıtan’ın da desteğiyle bu arazinin üst kullanım hakkını Galatasaray kulübüne verdirdi. Amaç şuydu: Burada inşaat yapmak isteyen kooperatifler ya bu üst kullanım hakkı için Galatasaray’a para verecekti ya da Galatasaray’ın istediği stadı yapacaktı. Böylece bir taşla iki kuş vurulacaktı. Rahmetli Canaydın sadece stat istemedi. Yapılacak konutlardan da pay istedi. Bunun üzerine iş kilitlendi. Olay kamuoyuna yansıdı. Büyük tartışmalar başladı. Kooperatiflere tahsis kaldırıldı, iş yattı.
2) Başka bir yöntem denendi. Denildi ki ‘’Bu alanda Galatasaray’a (bu kez 35 dönümde) stat yapacak firmaya Mecidiyeköy’deki arsada konut yapma hakkı tanıyalım. Bunun üzerine TOKİ ihale açtı. İyi bir Galatasaraylı Eren Talu’nun firması ihaleyi kazandı (garanti ettiği gelir aktarımı 180 milyon dolar idi) ve stat inşaatına başladı.
3) Talu işi götüremedi. Sermayesi yetersiz kaldı. Ortak bulamadı. Stat işi kördüğüm haline gelince Galatasaraylı yöneticiler inşaatı TOKİ devralsın diye Ankara’da kamp kurdular ve dönemin Başbakanı’ı Recep Tayyip Erdoğan’ı ikna ettiler. TOKİ inşaatı devraldı. Stadı tamamladı. Karşılığında araziyi müteahhitlere verdi. Yani devlet Ali Sami Yen Stadı’nı Galatasaray’ın elinden zorla almadı. Galatasaray’ı kurtarma adına hareket etti.
4) Özetle devlet bu işten para kazanayım diye devreye girmedi. Seyrantepe’yi Galatasaraylı yöneticiler buldu, projeyi yüzlerine bulaştırdı ve kördüğümü çözmek devlete kaldı.
5) Stat kaça mal oldu? 200 milyon dolar değil diyen şaşkınlara bu statta emeği geçen yöneticilerini aramasını tavsiye ederim. Örneğin Işın Çelebi. Velev ki 200 değil 170 milyon dolar olsun ne fark eder?
6) Devlet (TOKİ) Mecidiyeköy’deki araziyi kaça sattı. İhaleyi kazanan firma gelir aktarımı için devlete 461 milyon TL garanti etti. (Dönemin dolar kuruyla 320 milyon dolar.) Arazinin 1 milyar TL civarında satıldığı ifadesi uygulama projesinin maliyetinden kaynaklanıyor. Esas olan devletin aldığı paydır. Ancak devlete bu para hemen verilmedi. Çünkü proje yürüyecek, satışlar yapılacak ve devletin hakkı gelir paylaşımına göre ödenecekti. Yıllar sonra müteahhit firma devlete yaklaşık 550 milyon TL ödedi ve tapuyu aldı. Yıl 2014’ü geçmişti. Devlete ödenen dolar bazında 250 milyon dolar civarındaydı. Velev ki bu da yanlış olsun ve 250 değil 350 milyon dolar olsun. Ne fark ediyor? Galatasaray beş kuruş harcamadan bir stat yaptı mı? Yaptı. Şehrin göbeğinde 10 bin metrakarelik bir binası oluyor mu? Oluyor...
O zaman ne diye bu savunmalar, devlet bizim üzerimizden para kazandı geyikleri. Sanırsınız ki Mecidiyeköy’de kalınsa stat değil, alışveriş merkezi kuracaklar ve milyar dolarlar kazanacaktı. Bu fırsat kaçmış da buna hayıflanıyorlar geyiği ile polemik sürdürmenin anlamı yok. Oturun devlete teşekkür edin, işinize bakın bence....
NOT: Devlet bu işe hiç karışmamış olsaydı, Seyrantepe’de sadece stadın yeri 35 dönümdü. TOKİ 2 emsalden burada 75 bin metrekarelik inşaat yaptırırdı. Yüzde 45 gelir paylaşım esasına göre hesapladığınızda, konutlarında metrekaresinin 4 bin dolara satıldığı varsayımıyla hareket etsek, TOKİ bu işten 135 milyon dolar gelir sağlardı. Yani “Bu işten devlet para kazandı” diyenler bu hesabı unutuyor.
------------------------------
Hem proje kur, projeyi batir, ve git ankarada devletten yardim iste ki düzeltsinler. Sonrada devlet bizi kazikladi olsun. Erdogan´in hedefi bu isden siyasi propaganda yapmakdi, bu da istedigi gibi olmadi, diye köpürdü.
Alisamiyende dikilen otelde, bu projenin meyvesi.
Yavuz Semercinin yazisi, yandas felan degil.
Taraftarlık pek çok kişinin gözünü kör ediyor. Dün Galatasaray yazısının ana fikri, Galatasaray’ın cebinden tek kuruş harcamadan kendi stadını yapmasıydı. Aklı evvel bazı amigolar stat için verilen rakamların yanlışlığı üzerinden beni yalanlamaya kalkıyor. Kimisi de Galatasaray’ın zorla Seyrantepe’ye gönderildiğini ileri sürüyor.
O zaman biraz daha açalım.
1) Seyrantepe’deki arazinin boyutu 350 dönümdü (35 değil). Maliye Bakanlığı’na aitti. Bu arazi bazı banka çalışanlarının kurduğu kooperatiflere konut yapması için tahsi edildi. İş Bankası kooperatifi lider konumdaydı. İleri görüşlü Galatasaraylı kimi yönetici ve destekçi (Mustafa Sarıgül örneğin) dönemin Maliye Bakanı Kemal Unakıtan’ın da desteğiyle bu arazinin üst kullanım hakkını Galatasaray kulübüne verdirdi. Amaç şuydu: Burada inşaat yapmak isteyen kooperatifler ya bu üst kullanım hakkı için Galatasaray’a para verecekti ya da Galatasaray’ın istediği stadı yapacaktı. Böylece bir taşla iki kuş vurulacaktı. Rahmetli Canaydın sadece stat istemedi. Yapılacak konutlardan da pay istedi. Bunun üzerine iş kilitlendi. Olay kamuoyuna yansıdı. Büyük tartışmalar başladı. Kooperatiflere tahsis kaldırıldı, iş yattı.
2) Başka bir yöntem denendi. Denildi ki ‘’Bu alanda Galatasaray’a (bu kez 35 dönümde) stat yapacak firmaya Mecidiyeköy’deki arsada konut yapma hakkı tanıyalım. Bunun üzerine TOKİ ihale açtı. İyi bir Galatasaraylı Eren Talu’nun firması ihaleyi kazandı (garanti ettiği gelir aktarımı 180 milyon dolar idi) ve stat inşaatına başladı.
3) Talu işi götüremedi. Sermayesi yetersiz kaldı. Ortak bulamadı. Stat işi kördüğüm haline gelince Galatasaraylı yöneticiler inşaatı TOKİ devralsın diye Ankara’da kamp kurdular ve dönemin Başbakanı’ı Recep Tayyip Erdoğan’ı ikna ettiler. TOKİ inşaatı devraldı. Stadı tamamladı. Karşılığında araziyi müteahhitlere verdi. Yani devlet Ali Sami Yen Stadı’nı Galatasaray’ın elinden zorla almadı. Galatasaray’ı kurtarma adına hareket etti.
4) Özetle devlet bu işten para kazanayım diye devreye girmedi. Seyrantepe’yi Galatasaraylı yöneticiler buldu, projeyi yüzlerine bulaştırdı ve kördüğümü çözmek devlete kaldı.
5) Stat kaça mal oldu? 200 milyon dolar değil diyen şaşkınlara bu statta emeği geçen yöneticilerini aramasını tavsiye ederim. Örneğin Işın Çelebi. Velev ki 200 değil 170 milyon dolar olsun ne fark eder?
6) Devlet (TOKİ) Mecidiyeköy’deki araziyi kaça sattı. İhaleyi kazanan firma gelir aktarımı için devlete 461 milyon TL garanti etti. (Dönemin dolar kuruyla 320 milyon dolar.) Arazinin 1 milyar TL civarında satıldığı ifadesi uygulama projesinin maliyetinden kaynaklanıyor. Esas olan devletin aldığı paydır. Ancak devlete bu para hemen verilmedi. Çünkü proje yürüyecek, satışlar yapılacak ve devletin hakkı gelir paylaşımına göre ödenecekti. Yıllar sonra müteahhit firma devlete yaklaşık 550 milyon TL ödedi ve tapuyu aldı. Yıl 2014’ü geçmişti. Devlete ödenen dolar bazında 250 milyon dolar civarındaydı. Velev ki bu da yanlış olsun ve 250 değil 350 milyon dolar olsun. Ne fark ediyor? Galatasaray beş kuruş harcamadan bir stat yaptı mı? Yaptı. Şehrin göbeğinde 10 bin metrakarelik bir binası oluyor mu? Oluyor...
O zaman ne diye bu savunmalar, devlet bizim üzerimizden para kazandı geyikleri. Sanırsınız ki Mecidiyeköy’de kalınsa stat değil, alışveriş merkezi kuracaklar ve milyar dolarlar kazanacaktı. Bu fırsat kaçmış da buna hayıflanıyorlar geyiği ile polemik sürdürmenin anlamı yok. Oturun devlete teşekkür edin, işinize bakın bence....
NOT: Devlet bu işe hiç karışmamış olsaydı, Seyrantepe’de sadece stadın yeri 35 dönümdü. TOKİ 2 emsalden burada 75 bin metrekarelik inşaat yaptırırdı. Yüzde 45 gelir paylaşım esasına göre hesapladığınızda, konutlarında metrekaresinin 4 bin dolara satıldığı varsayımıyla hareket etsek, TOKİ bu işten 135 milyon dolar gelir sağlardı. Yani “Bu işten devlet para kazandı” diyenler bu hesabı unutuyor.
------------------------------
Hem proje kur, projeyi batir, ve git ankarada devletten yardim iste ki düzeltsinler. Sonrada devlet bizi kazikladi olsun. Erdogan´in hedefi bu isden siyasi propaganda yapmakdi, bu da istedigi gibi olmadi, diye köpürdü.
Alisamiyende dikilen otelde, bu projenin meyvesi.
Son düzenleme:
floryada 23 donum tapulu arsamiz var , 19 donum de halen ust kullanim hakki suren bolum var , fakat 40 donumluk bolumun ust kullanim sozlesmesi doldu , dolmasindan once uzatma calismasina da devlet olumlu yanit vermemis , yani o bolgedeki haklarimiz fiilen bitmis durumda
cikarir cikarmazi bilemem ama hukuki durumda 40 donum uzerinde bir soz hakkimiz kalmamis durumda
Bahsettigin bolum icin daha 17 yil kullanim hakkimiz var. Yanlis bilgilendirme yapmayalim.
Dursun Ozbek'ten uyelere Riva ve Florya sunumu - Futbol Haberleri
Son düzenleme:
Kardeş sen o 22 dönüme kaç daire dikersin biliyor musun? Floryada kat hakkı 3 şuan hadi 5 e izin çıktı dikeceğin 3+1 daire maksimum 150-180 olur. Ne kadar kar edersin belki 200 milyon lira.paradan anlamayn adamlar konuşmasın lütfen.İstanbul'un göbeğindeyim burda 1+1 rezidans odasını 1.milyon dolardan alabiliyorsan öp başına koy.
florya ve riva için GYO ortaklığı kurup kendimiz inşa yapıp kendimiz satmalıyız.
devlet parayı peşin vermiyor ne anladım ben bundan?
o zaman kendimiz yapıp kendimiz satalım.Camiada yeterince inşaat şirketi olan adam mevcut.
SM-G935F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi