Rivanin klube geri donusunun yaklasik 5 sene olacagini zaten herkes biliyor klupte, bu kabul edilmis bir sey . 5 sene sonraki tuketici davranislarini , emlak sektorunu bilemeyiz , 5 ay sonrasini bile tahmin etmenin zor oldugu zamanlardayiz ,cografyamizin durumu belli.
Size iki yasanmis sey anlatmak isterim.
2005 senesinin sonunda yani yaklasik 10-11 sene evvel Kadikoyde bir muzayededen 170 bin liraya ev aldik. Emlakci payi bilmem ne derken hadi yaklasik 200 bin liraya mal oldu bize. Aradan 3-4 sene gecti , iki ust katimiz 400 bin liraya satildi.
Sonra 2012 senesinde ayni binada ayni tip bir daireyi 800 bine alan kisi bize ne niyetle aldigini sordugumuzda "buradan bir misli kar beklentim var" seklinde konustu . Ve evi muteahite verdigimizde (2015 ortalari) varsaydigi deger 700-800 bin dolardi .
FAKAT , bu cicim aylari cok surmedi . 2013 senesinden itibaren olusan arz fazlasi sebebiyle , bizim evin kentsel donusumde kabasi ciktiginda firma yetkisi kara kara dusunur haldeydi , cunku artik o evleri 500 bin dolara satsak iyi noktasina gelmislerdi .
Yani sunu soylemek istiyorum, bolgesel veya makro , cok degiskenlik iceren bir piyasadayiz , hele hele konu Riva gibi henuz alt yapisi bile olmayan bir tarla seklinde yer olunca , 5 sene sonra neler olacagini soylemek cok ama cok zor
Ikincisi de , 2009 senesinde belirli bir noktada dolar kuru 1.3 lere dek gerilemisti . Bu sureden yaklasik iste su an , yani 5-6 sene sonra rakamlar yer degistirdi ve dolar kuru 1.3 ten 3.1 e yukseldi . Evlerin degerleri de benzer bir artis gosterdigi icin bu belki cok hissedilmedi , ama su an evlerine 2 milyon dolar , 3 milyon euro isteyen kisiler her geciktikleri gun zarar ettiler
Bu yuzden bu arsalara konut yapacak isek bu riskleri de devlet beraber ustleniyoruz demektir. Bu gerceklerin bilinerek hayaller kurulmasini , cok ucmamak gerektigini belirtiyorum