Senelik 50-60 milyon euro futbolculara ödeyebilecek bir yapımız var zaten bu rakam ilk 10 takımda olmasakta 20 takımdan biri yapar bizi.
GSC Portal Emlak Konut, Galatasaray ile Protokol İmzaladı!
- Konbuyu başlatan Alper Altun
- Başlangıç tarihi
-
- Etiketler
- galatasaray imzaladı konut portal protokol
Rivanın çıplak satış değeri şu piyasa koşullarında meblağ yüksek olduğundan zor ve kardan zarar ettirecek bir eylemdir. Eğer alıcı bulsaydık, vereceği maksimum rakam 450-500 milyon TL olurdu.
Riva icin teklif almadik degil , yaklasik 150-200 milyon dolar nakit teklifler aldik , ama polat da aysal da satisa yanasmadi ,ki dogru yaptilar cunku o donem boyle bir kur artisi ongorulmuyordu , ayrica henuz emlak piyasasindaki bu duzeltme hareketleri baslamamisti
ayrica bu durumda floryayi isin icine katip baska bir yerden antrenmanlar icin arazi alma sansimiz olmayacakti
bu olaylari hep bir butun olarak ele almak lazim , ornegin cati davasindan vazgecilip salon insaatina onay verilmesi bile diger projelerde devletle isbirligine gitme kararinin verilmesiyle iliskili
bu durum diger klupler icin de gecerli , fb yaklasik 15 senedir eski adiyla kenan evren lisesi arazisini almaya calisiyor , oradan ettigi zarar baya ciddi boyutta , cunku bazi anlasmazliklar yasadilar ve kabul ettiremediler arazi devrini bir turlu
kisaca burada devletin parmagi sadece sporu yonetmek amacli degil , sahip oldugu yerlerden maksimum elbette kar elde etmekle de alakali bir dahli var
nihayetinde devlet dedigimiz burada gsgm , toki vb kurumlar , e bu kurumlar da para kazanma derdinde , klupler yeterince 4 koldan devleti her mevzuda sogusluyor , arazilerine de kondurtmaz devlet kar etmeden
ayrica bu durumda floryayi isin icine katip baska bir yerden antrenmanlar icin arazi alma sansimiz olmayacakti
bu olaylari hep bir butun olarak ele almak lazim , ornegin cati davasindan vazgecilip salon insaatina onay verilmesi bile diger projelerde devletle isbirligine gitme kararinin verilmesiyle iliskili
bu durum diger klupler icin de gecerli , fb yaklasik 15 senedir eski adiyla kenan evren lisesi arazisini almaya calisiyor , oradan ettigi zarar baya ciddi boyutta , cunku bazi anlasmazliklar yasadilar ve kabul ettiremediler arazi devrini bir turlu
kisaca burada devletin parmagi sadece sporu yonetmek amacli degil , sahip oldugu yerlerden maksimum elbette kar elde etmekle de alakali bir dahli var
nihayetinde devlet dedigimiz burada gsgm , toki vb kurumlar , e bu kurumlar da para kazanma derdinde , klupler yeterince 4 koldan devleti her mevzuda sogusluyor , arazilerine de kondurtmaz devlet kar etmeden
rivadan 500 milyon tl aldık dahaönce ve 340 a kırdırdık. prki son 1 senede kulübün zararı nedir. minimum 240 milyon tl. artı yapılan kötü transferlere harcanan minimum 20 milypn euro boşa giden bonservis paralarıda var, yani riva parası hiç oldu. toplam borca bakarsak 1.8 milyar tl civarı. yani bir azalmada yok orada. şimdi kulübe gelecek para 500 yine 300 civarına kırdıracaz. fakat kadro çöp dolu. bu takımı düzeltmek için minimum 8-9 transfer lazım. yapılacak transferler harcanacak bonservisler derken bu paranında hiç olacağı aşikar. yani özetle, dursun sayesinde iki yıldır yaşadığımız başarısızlık yüzünden edilen zararlar ile rivadan gelen paralar hiç edildi. üstüne kulübün prestij kaybı ve başarısız çöp dolu kadrolar kaldı. kısacası dursun bu işi eline yüzüne bulaştırdı.
F3111 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
F3111 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Rakamlar abartili olsa da dursun doneminde ciddi bir zarar soz konusu
aslinda zarardan ziyade basari gelmedigi icin gelirler cok dustu . Biz borctan sikayet ederken borcu finanse edecek para girisinde rekor bir azalis var
2 senedir yapilan transfer harcamalari sonucunda hic bir sekilde performans geliri , avrupa geliri ve gise geliri elde edemiyoruz
bunu sadece dursun faktorune baglayamayiz , stadyumlara gitmeyen seyirci konusu malesef her klupte var , stadyumlarini yeni acan bjk ve hatta ts ye bakarsaniz , hedefli olup olmamasindan bagimsiz oralarda bile "kucuk takimlarla" oynanan maclarda stadyumlar yari yariya bile dolmuyor ,futboldan bir kacis var
avrupa cezasi da bire bir sadece dursunun sucu degil , isin ozeti biz hic bir zaman adam akilli yonetilemedik
alinan banka kredilerinin faizleri , kur artisi riskinin ongorulememesi
mesela dolar 2010 da bir zamanlar 1,3 liralar mertebesindeydi , 2-3 ay evvel 3,85 lere dokundu . Bundan sade vatandas gibi borc sarmalindaki klupler de etkilendi
borc sorunumuzun 85% i futboldaki gecmisten gelen gelisi guzel ve bol keseden yapilan transfer sorunundan kaynaklaniyor
basarili olsak bile bu harcamalari finanse edecek giris miktari yok turk futbolunda
ozellikle sampiyonlar ligi paylari rekabet etmek istedigimiz ulkelere gore cok cok dusuk
aslinda zarardan ziyade basari gelmedigi icin gelirler cok dustu . Biz borctan sikayet ederken borcu finanse edecek para girisinde rekor bir azalis var
2 senedir yapilan transfer harcamalari sonucunda hic bir sekilde performans geliri , avrupa geliri ve gise geliri elde edemiyoruz
bunu sadece dursun faktorune baglayamayiz , stadyumlara gitmeyen seyirci konusu malesef her klupte var , stadyumlarini yeni acan bjk ve hatta ts ye bakarsaniz , hedefli olup olmamasindan bagimsiz oralarda bile "kucuk takimlarla" oynanan maclarda stadyumlar yari yariya bile dolmuyor ,futboldan bir kacis var
avrupa cezasi da bire bir sadece dursunun sucu degil , isin ozeti biz hic bir zaman adam akilli yonetilemedik
alinan banka kredilerinin faizleri , kur artisi riskinin ongorulememesi
mesela dolar 2010 da bir zamanlar 1,3 liralar mertebesindeydi , 2-3 ay evvel 3,85 lere dokundu . Bundan sade vatandas gibi borc sarmalindaki klupler de etkilendi
borc sorunumuzun 85% i futboldaki gecmisten gelen gelisi guzel ve bol keseden yapilan transfer sorunundan kaynaklaniyor
basarili olsak bile bu harcamalari finanse edecek giris miktari yok turk futbolunda
ozellikle sampiyonlar ligi paylari rekabet etmek istedigimiz ulkelere gore cok cok dusuk
Yanlış mı gördüm yoksa hakikaten Dursunu savunduğun noktalar mı var. Kur artışı falan bahane olamaz, artacağını görmek öyle pek de zor değildi açıkçası.
Aysal savunmak için falan yazmıyorum sadece örnek olsun diye söylüyorum. Adam borçların bir kısmını TL'ye çevirmişti bunu öngörerek.
Gesendet von meinem SM-A510F mit Tapatalk
Aysal savunmak için falan yazmıyorum sadece örnek olsun diye söylüyorum. Adam borçların bir kısmını TL'ye çevirmişti bunu öngörerek.
Gesendet von meinem SM-A510F mit Tapatalk
Son düzenleme:
Benim kisilerle derdimin olmadigini son 2 senede anlamis olmaniz lazim , karsiti oldugum kisiyi heryerden vurayim dusuncesine girmem
avrupa cezasi onceki butce donemlerine ait bir cezaydi , dursun bu cezanin verilmesi esnasinda pasifligi ayri , cezanin dogmasina sebep olan olaylarin altinda imzasi olmadigi ve eskiye dayanan bir konu olmasi ayri
klubun su an faiz ve kur farki yukunu meydana getiren kredi anlasmalari dursun doneminde yapilmamisken kalkip dursun da dursun diyemem bu mevzuda
Eger kurun artisini ongormek gerekiyorduysa selcuk ile burak basta olmak uzere tonla oyuncunun bonservis ve senelik ucretlerini dovizle yapmak , bu dovizi de yuksek faizden bankalardan kredi ile borc almak miydi duzgun ekonomi yonetimi ?
ayrica selcuk ile burak in sozlesmeleri liraya cevrilmedi , sadece 6 aylik periyodlar (1 sene de olabilir) icin kur sabitlemesi yapildi ama bu seneden seneye euro ya karsi koruma seklinde degil , sadece o periyod icerisindeki dalgalanma icindi , cok teknige girersem uzar gider
dursunun ne yaptigi ap acik ortada , defalarca konustuk , ama gecmisten gelip hangi yonetim olursa olsun basina kalacak cig gibi problemleri de dursuna yuklemem
avrupa cezasi onceki butce donemlerine ait bir cezaydi , dursun bu cezanin verilmesi esnasinda pasifligi ayri , cezanin dogmasina sebep olan olaylarin altinda imzasi olmadigi ve eskiye dayanan bir konu olmasi ayri
klubun su an faiz ve kur farki yukunu meydana getiren kredi anlasmalari dursun doneminde yapilmamisken kalkip dursun da dursun diyemem bu mevzuda
Eger kurun artisini ongormek gerekiyorduysa selcuk ile burak basta olmak uzere tonla oyuncunun bonservis ve senelik ucretlerini dovizle yapmak , bu dovizi de yuksek faizden bankalardan kredi ile borc almak miydi duzgun ekonomi yonetimi ?
ayrica selcuk ile burak in sozlesmeleri liraya cevrilmedi , sadece 6 aylik periyodlar (1 sene de olabilir) icin kur sabitlemesi yapildi ama bu seneden seneye euro ya karsi koruma seklinde degil , sadece o periyod icerisindeki dalgalanma icindi , cok teknige girersem uzar gider
dursunun ne yaptigi ap acik ortada , defalarca konustuk , ama gecmisten gelip hangi yonetim olursa olsun basina kalacak cig gibi problemleri de dursuna yuklemem
Eksisozlukte okudum şöyle bir yazi var okuyun derim
https://i.hizliresim.com/LyLQQ0.jpg
emlak konut, mülkiyeti galatasaray'a ait olan riva arazisinin ihale ilanını yayınladı.
yayınlanan ilanla birlikte dursun özbek'in riva ve florya'ya dair yetki almak ve emlak konut'la sözleşme imzalamak için galatasaray genel kurulu'na yalan söylediği de ortaya çıktı. bu skandalın galatasaray'a bedeli minimum 250 milyon dolar.
dursun özbek, riva ve florya konusunda galatasaray genel kurulu'ndan yetki alırken bir sunum yaptı. bu sunumda riva arazisinde geliştirilecek proje ve yapılacak ihale için emlak konutla bir sözleşme imzalanacağı; imzalanacak bu sözleşme ile emlak konuta yüzde yirmi pay verileceği; bu pay karşılığında arsanın emsal değerinin 0,25'den 0,40'a çıkarılacağı ve emlak konuta verilen payın da bu emsal artışı ile karşılanacağı belirtilmişti. yani bir anlamda emlak konut sözleşmeden kaynaklanan payını imar planında emsal artışı yaparak karşılayacak, dolayısı ile galatasaray, herhangi bir kayıp yaşamadan riva arazisini emlak konut üzerinden ihale edecek ve değerlendirecekti. ancak çıkan ihale ilanında bırakın 0,40'ı, emsal oranının mevcut imar planındaki oran olan 0,25'in bile altına düşürülerek 0,20'ye çekildiği görülüyor. (bu arada emsal oranı söz konusu arazinin inşaat alanını belirleyen bir oran. örneğin 1000 m2 arsanız varsa ve emsal oranınız 0,50 ise o arsaya 500 m2 inşaat yapabilirsiniz, tabi başkaca sınırlamalar yoksa.)
rakamların da ortaya koyduğu üzere özbek yönetimi galatasaray camiasını ve galatasaray genel kurulu'nu adeta dolandırmış durumda.
aşağıdaki görsel dursun özbek'in genel kuruldan yetki isterken kullandığı projeksiyona ait;
https://i.hizliresim.com/LyLQQ0.jpg
projeksiyonda mevcut imar durumuna göre inşaat alanının 250 bin m2 olduğu ve bu alanın emlak konut ile imzalan sözleşme sonrası değişecek emsal oranı ile birlikte 400 bin m2'ye çıkacağı belirtilmiş.
ancak emlak konutun yayınladığı ilanda emsal oranının 0,20 olduğu ve bu yeni düzenlemeyle inşaat alanının yaklaşık 174 bin m2'ye çekildiği görülüyor. (arazinin beklenenden çok daha büyük bir kısmı da rekreasyon ve park alanı olarak değerlendirilmiş.)
http://www.emlakkonut.com.tr/_Assets/Upload/Press/beykozrivailangorseli-compressed-pdf12052017091709.pdf ]link 2 pdf[/url]
sonuç olarak, emlak konut'la sözleşme imzalamadan önce geçmiş dönemde alınmış mevcut ruhsatla riva arazisinin inşaat alanı 250 bin m2 idi; dursun özbek emlak konutla bir protokol imzalayıp bunu 400 bin m2'ye çekeceğini belirterek genel kurul üyelerinden yetki aldı; ancak emlak konutun ihale ilanında yayınlandığı üzere inşaat alanının artırılması bir tarafa, mevcut durumun bile altına indirildiği, 174 bin m2'ye çekildiği ortaya çıktı. bu noktada bir hususun altını tekrar çizmek gerek; emlak konutun sağlayacağı artıştan galatasaray zaten çok büyük bir kazanç elde etmeyecekti, bu artış büyük oranda emlak konutun alacağı payı karşılayacaktı.
şimdi dursun özbek genel kurula söylediği bu yalanla galatasaray'ı ne kadar zarara uğratmış onu hesaplayalım.
riva bölgesinde geçmişte yapılmış projelerde yer alan villa tipi konutlara baktığımızda üst sınıf işçilik ve malzeme kullanılarak inşa edilmiş gayrimenkullerin m2 fiyatlarının 3 bin-4 bin dolar arasında değiştiği görülüyor. ancak bu konutlar on yıl vaya daha öncesinde inşa edilmiş ve yeteri kadar sosyal donatıya sahip olmayan küçük projelerde yer alan gayrimenkuller. oysa galatasaray'ın riva arazisi bölgedeki en büyük arazilerden biri ve rekreasyon alanları ve sosyal donatıları da dikkate alındığında bu arazi üzerinde yapılacak proje bölgenin en değerli, en prestijli ve tabi en yeni projesi olacak. dolayısıyla bölgedeki emsal m2 fiyatları galatasaray'ın projesi için ancak ve ancak minimum fiyat olabilir. bu minimum fiyatlarla hareket edilse dahi dursun özbek'in galatasaray genel kurulu'na söylediği yalanların bedeli yüz milyonlarca lira. bahsi geçen inşaat alanları üzerinden ve minimum m2 fiyatı ile bu hesabı yapacak olursak;
250 bin m2 x 4 bin $ = 1 milyar dolar (emlak konut öncesi imar durumuna göre)
400 bin m2 x 4 bin $ = 1,6 milyar dolar (özbek'in genel kurulda vaat ettiği verilere göre)
174 bin m2 x 4 bin $ = 696 milyon dolar (emlak konut ihale ilanında yayınlanan verilere göre)
bu değerler inşaat alanları üzerinden hesaplanan proje değerleridir. ihale gelir paylaşımı yöntemi ile yapılacağı için galatasaray'ın payı ihalede çıkacak oran nispetinde olacaktır. bu oran, söz konusu projenin istanbul'un en önemli marka ve lüks konut projelerinden biri olacağı düşünüldüğünde, yüzde 60'dan daha aşağı olmayacaktır, daha doğrusu olmamalıdır.
yüzde 60 oranından hareketle hesaba devam edersek galatasaray'ın payı;
(250 bin m2 x 4 bin $ = 1 milyar dolar) x (%60) = 600 milyon dolar
(400 bin m2 x 4 bin $ = 1,6 milyar dolar) x (%60) = 960 milyon dolar
(174 bin m2 x 4 bin $ = 696 milyon dolar) x (%60) = 418 milyon dolar
emlak konutun dahil olduğu senaryolarda ortaya çıkan 400 bin m2 ve 174 bin m2 için emlak konut'un yüzde yirmilik payını da hesaba dahil etmemiz gerekiyor. yüzde yirmilik payı düştüğümüzde gelirin yüzde sekseni galatasaray'ın eline geçmesi gereken nihai meblağ olacak. bu durumda üç senaryoya göre galatasaray'ın kasasına girmesi gereken meblağlar;
-emlak konut sözleşmesi öncesi mevcut duruma göre ( bu senaryoda emlak konut payı yok);
(250 bin m2 x 4 bin $ = 1 milyar dolar) x (%60) = 600 milyon dolar
-dursun özbek'in genel kurul üyelerine yalan beyanına göre( yüzde 20 emlak konut payı var);
[(400 bin m2 x 4 bin $ = 1,6 milyar dolar) x (%60) = 960 milyon dolar] x (%80) = 768 milyon dolar
-emlak konut ihale ilanında yayınlanan verilere göre ( yüzde 20 emlak konut payı var);
[(174 bin m2 x 4 bin $ = 696 milyon dolar) x (%60) = 418 milyon dolar] x (%80) = 334 milyon dolar
nihai karşılaştırmayı yapacak olursak;
-galatasaray emlak konut ile protokol imzalamadan mevcut imar planı ile araziyi kendi ihale etse idi kasasına minimum 600 milyon dolar girecekti.
-dursun özbek'in genel kurul üyelerine yalan beyanı ve sunumundaki gibi inşaat alanı 400 bin m2'ye çekilse idi emlak konut payını düştükten sonra galatasaray'ın kasasına 768 milyon dolar girecekti.
-emlak konutun ihale ilanındaki veriler ışığında galatasaray'ın kasasına girecek değer ise, yine emlak konutun payını düştükten sonra, 334 milyon dolar. (özbek yönetimi bu paranın 508 milyon lira'sını 340 milyon lira'ya çoktan kırdırmış durumda.)
sonuç olarak dursun özbek yönetimi galatasaray genel kuruluna yalan söyleyerek riva arazisi için yetki almış ve aldığı bu yetkiyi de kötüye kullanarak galatasaray'ı minimum 250 milyon dolar zarara uğratmıştır. özbek'in yalan vaadi ile reelde ihaleye çıkan değer arasındaki fark ise çok daha büyüktür. (bu fark 400 milyon dolar'ın üzerinde.)
göreve ilk geldiğinde özbek için, söylediği yalanlardan yola çıkarak, galatasaray'ı temsil ve galatasaray'a hizmet kabiliyeti yoktur demiştim. sosyal medya üzerinden iletişim halinde olduğum bazı genel kurul üyeleri ve divan kurulu üyeleri şiddetle karşı çıkmış, yönetimin daha çok yeni olduğunu belirtmiş ve hatta sert üslubumdan dolayı üstü kapalı uyarılarda bulunmuşlardı. geldiğimiz noktada dursun özbek'in galatasaray'a attığı bu 250 milyon dolar'lık kazığın sorumluları, ilk günlerden çizdiği olumsuz profile rağmen özbek'e desteğini hiç bir zaman esirgemeyen divan kurulu üyeleri ve genel kurul'da o gün o yetkiyi veren genel kurul üyeleridir.
not: yapılan değerlemelerde emsallerden yola çıkarak gelire yönelik satış m2 fiyatı 4 bin dolar; ihalede gelir paylaşımı oranı da yüzde altmış alınmıştır. bu rakamlar, reelden uzaklaşılsa da çok daha kötümser bir yaklaşımla 3 bin tl/m2 ve yüzde elli olarak da alınabilir. böylesi minimum rakamların altına çekilmiş bir yaklaşımla yapılacak değerleme ve hesaplarda dahi dursun özbek'in galatasaray'ı uğrattığı zarar yine yüz milyonlarca dolar çıkacaktır.
yayınlanan ilanla birlikte dursun özbek'in riva ve florya'ya dair yetki almak ve emlak konut'la sözleşme imzalamak için galatasaray genel kurulu'na yalan söylediği de ortaya çıktı. bu skandalın galatasaray'a bedeli minimum 250 milyon dolar.
dursun özbek, riva ve florya konusunda galatasaray genel kurulu'ndan yetki alırken bir sunum yaptı. bu sunumda riva arazisinde geliştirilecek proje ve yapılacak ihale için emlak konutla bir sözleşme imzalanacağı; imzalanacak bu sözleşme ile emlak konuta yüzde yirmi pay verileceği; bu pay karşılığında arsanın emsal değerinin 0,25'den 0,40'a çıkarılacağı ve emlak konuta verilen payın da bu emsal artışı ile karşılanacağı belirtilmişti. yani bir anlamda emlak konut sözleşmeden kaynaklanan payını imar planında emsal artışı yaparak karşılayacak, dolayısı ile galatasaray, herhangi bir kayıp yaşamadan riva arazisini emlak konut üzerinden ihale edecek ve değerlendirecekti. ancak çıkan ihale ilanında bırakın 0,40'ı, emsal oranının mevcut imar planındaki oran olan 0,25'in bile altına düşürülerek 0,20'ye çekildiği görülüyor. (bu arada emsal oranı söz konusu arazinin inşaat alanını belirleyen bir oran. örneğin 1000 m2 arsanız varsa ve emsal oranınız 0,50 ise o arsaya 500 m2 inşaat yapabilirsiniz, tabi başkaca sınırlamalar yoksa.)
rakamların da ortaya koyduğu üzere özbek yönetimi galatasaray camiasını ve galatasaray genel kurulu'nu adeta dolandırmış durumda.
aşağıdaki görsel dursun özbek'in genel kuruldan yetki isterken kullandığı projeksiyona ait;
https://i.hizliresim.com/LyLQQ0.jpg
projeksiyonda mevcut imar durumuna göre inşaat alanının 250 bin m2 olduğu ve bu alanın emlak konut ile imzalan sözleşme sonrası değişecek emsal oranı ile birlikte 400 bin m2'ye çıkacağı belirtilmiş.
ancak emlak konutun yayınladığı ilanda emsal oranının 0,20 olduğu ve bu yeni düzenlemeyle inşaat alanının yaklaşık 174 bin m2'ye çekildiği görülüyor. (arazinin beklenenden çok daha büyük bir kısmı da rekreasyon ve park alanı olarak değerlendirilmiş.)
http://www.emlakkonut.com.tr/_Assets/Upload/Press/beykozrivailangorseli-compressed-pdf12052017091709.pdf ]link 2 pdf[/url]
sonuç olarak, emlak konut'la sözleşme imzalamadan önce geçmiş dönemde alınmış mevcut ruhsatla riva arazisinin inşaat alanı 250 bin m2 idi; dursun özbek emlak konutla bir protokol imzalayıp bunu 400 bin m2'ye çekeceğini belirterek genel kurul üyelerinden yetki aldı; ancak emlak konutun ihale ilanında yayınlandığı üzere inşaat alanının artırılması bir tarafa, mevcut durumun bile altına indirildiği, 174 bin m2'ye çekildiği ortaya çıktı. bu noktada bir hususun altını tekrar çizmek gerek; emlak konutun sağlayacağı artıştan galatasaray zaten çok büyük bir kazanç elde etmeyecekti, bu artış büyük oranda emlak konutun alacağı payı karşılayacaktı.
şimdi dursun özbek genel kurula söylediği bu yalanla galatasaray'ı ne kadar zarara uğratmış onu hesaplayalım.
riva bölgesinde geçmişte yapılmış projelerde yer alan villa tipi konutlara baktığımızda üst sınıf işçilik ve malzeme kullanılarak inşa edilmiş gayrimenkullerin m2 fiyatlarının 3 bin-4 bin dolar arasında değiştiği görülüyor. ancak bu konutlar on yıl vaya daha öncesinde inşa edilmiş ve yeteri kadar sosyal donatıya sahip olmayan küçük projelerde yer alan gayrimenkuller. oysa galatasaray'ın riva arazisi bölgedeki en büyük arazilerden biri ve rekreasyon alanları ve sosyal donatıları da dikkate alındığında bu arazi üzerinde yapılacak proje bölgenin en değerli, en prestijli ve tabi en yeni projesi olacak. dolayısıyla bölgedeki emsal m2 fiyatları galatasaray'ın projesi için ancak ve ancak minimum fiyat olabilir. bu minimum fiyatlarla hareket edilse dahi dursun özbek'in galatasaray genel kurulu'na söylediği yalanların bedeli yüz milyonlarca lira. bahsi geçen inşaat alanları üzerinden ve minimum m2 fiyatı ile bu hesabı yapacak olursak;
250 bin m2 x 4 bin $ = 1 milyar dolar (emlak konut öncesi imar durumuna göre)
400 bin m2 x 4 bin $ = 1,6 milyar dolar (özbek'in genel kurulda vaat ettiği verilere göre)
174 bin m2 x 4 bin $ = 696 milyon dolar (emlak konut ihale ilanında yayınlanan verilere göre)
bu değerler inşaat alanları üzerinden hesaplanan proje değerleridir. ihale gelir paylaşımı yöntemi ile yapılacağı için galatasaray'ın payı ihalede çıkacak oran nispetinde olacaktır. bu oran, söz konusu projenin istanbul'un en önemli marka ve lüks konut projelerinden biri olacağı düşünüldüğünde, yüzde 60'dan daha aşağı olmayacaktır, daha doğrusu olmamalıdır.
yüzde 60 oranından hareketle hesaba devam edersek galatasaray'ın payı;
(250 bin m2 x 4 bin $ = 1 milyar dolar) x (%60) = 600 milyon dolar
(400 bin m2 x 4 bin $ = 1,6 milyar dolar) x (%60) = 960 milyon dolar
(174 bin m2 x 4 bin $ = 696 milyon dolar) x (%60) = 418 milyon dolar
emlak konutun dahil olduğu senaryolarda ortaya çıkan 400 bin m2 ve 174 bin m2 için emlak konut'un yüzde yirmilik payını da hesaba dahil etmemiz gerekiyor. yüzde yirmilik payı düştüğümüzde gelirin yüzde sekseni galatasaray'ın eline geçmesi gereken nihai meblağ olacak. bu durumda üç senaryoya göre galatasaray'ın kasasına girmesi gereken meblağlar;
-emlak konut sözleşmesi öncesi mevcut duruma göre ( bu senaryoda emlak konut payı yok);
(250 bin m2 x 4 bin $ = 1 milyar dolar) x (%60) = 600 milyon dolar
-dursun özbek'in genel kurul üyelerine yalan beyanına göre( yüzde 20 emlak konut payı var);
[(400 bin m2 x 4 bin $ = 1,6 milyar dolar) x (%60) = 960 milyon dolar] x (%80) = 768 milyon dolar
-emlak konut ihale ilanında yayınlanan verilere göre ( yüzde 20 emlak konut payı var);
[(174 bin m2 x 4 bin $ = 696 milyon dolar) x (%60) = 418 milyon dolar] x (%80) = 334 milyon dolar
nihai karşılaştırmayı yapacak olursak;
-galatasaray emlak konut ile protokol imzalamadan mevcut imar planı ile araziyi kendi ihale etse idi kasasına minimum 600 milyon dolar girecekti.
-dursun özbek'in genel kurul üyelerine yalan beyanı ve sunumundaki gibi inşaat alanı 400 bin m2'ye çekilse idi emlak konut payını düştükten sonra galatasaray'ın kasasına 768 milyon dolar girecekti.
-emlak konutun ihale ilanındaki veriler ışığında galatasaray'ın kasasına girecek değer ise, yine emlak konutun payını düştükten sonra, 334 milyon dolar. (özbek yönetimi bu paranın 508 milyon lira'sını 340 milyon lira'ya çoktan kırdırmış durumda.)
sonuç olarak dursun özbek yönetimi galatasaray genel kuruluna yalan söyleyerek riva arazisi için yetki almış ve aldığı bu yetkiyi de kötüye kullanarak galatasaray'ı minimum 250 milyon dolar zarara uğratmıştır. özbek'in yalan vaadi ile reelde ihaleye çıkan değer arasındaki fark ise çok daha büyüktür. (bu fark 400 milyon dolar'ın üzerinde.)
göreve ilk geldiğinde özbek için, söylediği yalanlardan yola çıkarak, galatasaray'ı temsil ve galatasaray'a hizmet kabiliyeti yoktur demiştim. sosyal medya üzerinden iletişim halinde olduğum bazı genel kurul üyeleri ve divan kurulu üyeleri şiddetle karşı çıkmış, yönetimin daha çok yeni olduğunu belirtmiş ve hatta sert üslubumdan dolayı üstü kapalı uyarılarda bulunmuşlardı. geldiğimiz noktada dursun özbek'in galatasaray'a attığı bu 250 milyon dolar'lık kazığın sorumluları, ilk günlerden çizdiği olumsuz profile rağmen özbek'e desteğini hiç bir zaman esirgemeyen divan kurulu üyeleri ve genel kurul'da o gün o yetkiyi veren genel kurul üyeleridir.
not: yapılan değerlemelerde emsallerden yola çıkarak gelire yönelik satış m2 fiyatı 4 bin dolar; ihalede gelir paylaşımı oranı da yüzde altmış alınmıştır. bu rakamlar, reelden uzaklaşılsa da çok daha kötümser bir yaklaşımla 3 bin tl/m2 ve yüzde elli olarak da alınabilir. böylesi minimum rakamların altına çekilmiş bir yaklaşımla yapılacak değerleme ve hesaplarda dahi dursun özbek'in galatasaray'ı uğrattığı zarar yine yüz milyonlarca dolar çıkacaktır.
https://i.hizliresim.com/LyLQQ0.jpg
Son düzenleme:
Galatasaray'ın riva arazisinde yetki skandalı:
galatasaray'ın riva arazisinde yetki skandalı - #68092618 - ekşi sozluk
galatasaray'ın riva arazisinde yetki skandalı - #68092618 - ekşi sozluk
aaaa hadi canım kazıklandık mı? Hala bu hükümet ile iş yapıyoruz etrafa suç atmaya gerek yok. keriz olanlar belli.
Devlete kazıklanmakta büyük başarı,tebrikler dursun.
Hisse senetleri günlük başarılarla çok endeksli birşey Galatasaray 38lerden 26lara geriledi şimdi gene 30 seviyelerinde normal Dursun varken 30 bile başarı bence..
İhaleye kaldı son 4gün
TT Ali Sami Yen ARENA !!!
TT Ali Sami Yen ARENA !!!
Müteahhitlerin gözü Galatasaray'ın Riva arsasında! Galatasaray'ın 1 milyon metrekarelik arsası yarın ihaleye çıkıyor.İhaleye katılan firmalar, Galatasaray'ın sadece 508M TL gelir beklediği arsa için 5 yıl sonra anormal derecede değer kazanacak diyorlar.
bize 3-5 kuruş verdiler riva arazinden dünyayı götürecekler. Şu inşaat firmaları ile doğrudan anlaşsaydık tüm borcu sıfırlayıp üstüne birde balotelli alacak paramız olurdu.
Paylaşma olayı ne olacak orasını merak ediyorum.
175000den 400bine eğer çıkabilirse ciddi derecede muazzam paralar gelebilir.
Arsanın 500binini biz yedik zaten bu ihalede alınacak para direkt bankaya gider ha eğer millet çıldır atıyorum arsa 800-900milyon liralara giderse de fena olmaz hani para paradır
Gssozlukte biri hesap yapmıştı m2 3500dolar olarak ortalama olması gerekir demişti şimdi ki değeri o da. Eğer 3sene sonra 5000$ olursa bak o zaman cümbüşe 5000×400000=2.000.000.000$ eder 8milyar lira aşağıya bunun yarısı maliyete gitse 4 milyar lira kalır. Kalanını %60ini bize bırakalım 2,8milyar, bunun yamulmuyorsam %20si emlak konut %20si vergi gidecek 1.6 milyar lira gelir eder.
Tabi bunlar gelir hesabı olamaz temelden satış 1.etap 2 etap diye gidecek çok farklılık gösterecek satış fiyatları o sebeple benim beklentim yarınki ihaleyi saymazsak 800 milyon lira gibi bir rakam daha gelir 5 yıla yayılmış şekilde sadece rivadan. 200de Florya'da gelse dursun gibi bir herif baştayken allaha şükürler olsun iyi para denilir.
175000den 400bine eğer çıkabilirse ciddi derecede muazzam paralar gelebilir.
Arsanın 500binini biz yedik zaten bu ihalede alınacak para direkt bankaya gider ha eğer millet çıldır atıyorum arsa 800-900milyon liralara giderse de fena olmaz hani para paradır
Gssozlukte biri hesap yapmıştı m2 3500dolar olarak ortalama olması gerekir demişti şimdi ki değeri o da. Eğer 3sene sonra 5000$ olursa bak o zaman cümbüşe 5000×400000=2.000.000.000$ eder 8milyar lira aşağıya bunun yarısı maliyete gitse 4 milyar lira kalır. Kalanını %60ini bize bırakalım 2,8milyar, bunun yamulmuyorsam %20si emlak konut %20si vergi gidecek 1.6 milyar lira gelir eder.
Tabi bunlar gelir hesabı olamaz temelden satış 1.etap 2 etap diye gidecek çok farklılık gösterecek satış fiyatları o sebeple benim beklentim yarınki ihaleyi saymazsak 800 milyon lira gibi bir rakam daha gelir 5 yıla yayılmış şekilde sadece rivadan. 200de Florya'da gelse dursun gibi bir herif baştayken allaha şükürler olsun iyi para denilir.
Son düzenleme:
Bu gibi ihalelerin süreci en az orta vadede sonlanır. Kiler Grubu, Safirden elde ettiği gelirleri 6-7 yıl sonra bilançoya yansıtabildi ancak.
Hele de inceden kriz ortamı varken paraların dönüşü hemen olmayacaktır ama ihaledeki anlaşma zemini önemli satıştan pay değilde yine ekstra bir ön ödeme gelirse o zaman işler değişir.
Hele de inceden kriz ortamı varken paraların dönüşü hemen olmayacaktır ama ihaledeki anlaşma zemini önemli satıştan pay değilde yine ekstra bir ön ödeme gelirse o zaman işler değişir.
cok sükür bugün de battik.