Emlak konutun daha önce yaptığı ihalelere baktım. Anladığım kadarıyla yaptığım projeksiyondan farklı olacak bu ihale. Aslında ihale edilecek firmaya kat karşılığı veriyoruz arsayı. Yani toplam gelirin belirli yüzdesini inşaatı yapacak firmanın olacak, ardından kalan net kar bizle emlak konut arasında paylaşılacak. Toplam hasılattan yola çıkarsak;
toplam hasılat 3,3 milyar TL olarak hesaplamıştık ama 2,5 milyar TL olarak hesaplayalım.
ihaleye katılacak firma atıyorum %30 karşılığında bu işi yaparsa
ihaleyi alan firmaya 750 milyon TL verilecek ki 400 milyon TL maliyete karışılmıyor.
Kalan rakamın %80 ini biz alacağız gerisi TOKİ ye kalacak. TOKİ burda garantör konumunda. Yoksa ihaleyi kendimiz de açabilirdik. Ayrıca TOKİ den imar artışı alma durumu var ama gerçekleşir mi bilinmez.
%30 olursa 1,4 milyar TL ye yakın gelirimiz olur.
%40 olursa 1,2 milyar TL
%50 olursa 1 milyar TL olur. Tabi tamamen gelir odaklı. Toplam hasılata göre rakamlar değişiklik arzedebilir.
500 aldık 500-600 daha alıcaz o kadar mı?